房屋漏水狀況千百種，原本安適的居家環境隨便碰上一種就讓人夠烏煙瘴氣了，尤其是集合住宅的公寓大廈萬一牽涉上下左右鄰居的排漏，處理起來更是麻煩。房屋最常見浴室漏水、天花板漏水、室內壁癌、頂樓漏水，抓漏起手式就是要找出漏水源頭，再依常識與經驗判斷，就能逐步解開謎團。天際線總監張國訓以其從業裝修工程數十年豐富經驗，提供追查房屋漏水的線索，找出癥結所在就容易對症下藥。
▲外牆裂縫、磁磚龜裂或隆起等因素造成，防水通常以修補後、使用抗紫外線防水材為主。
Q1：居家常見漏水之因素有那些?
A1：常見因素包含如下，同時滲漏也容易導致室內壁癌之生成。
1）外牆漏水：外牆表層脆化龜裂或填縫不夠確實而造成滲漏。
2）窗框防水不良：窗框與牆面內有空隙或窗戶之間氣密性不足。
3）防水層不良：包含屋頂、浴室、陽台、廚房、室內地面之防水沒有做好。
4）花台漏水：因花台老化、未作防水、樹根亂竄、花台破損等而造成漏水。
5）給水設備漏水：例如給水管破損、給水接頭鬆脫等而造成漏水。
6）排水設備漏水：因排水管未做好，造成地面、浴缸、面盆、流理台、管道間等之漏水問題。
簡單概括了上述漏水之因素，但實際狀況有時是錯綜複雜，需各種專業領域之參與，才能抽絲剝繭徹底解決。
▲張國訓設計師累積數十年的房屋裝修經驗，歸納出房屋常見漏水的現象。
Q2：外牆防水的種類有那些?
A2：常見因素包含如下
1）帷幕外牆防水：主要由帷幕外牆縫隙滲水造成，以填縫材更新為主。
2）磁磚外牆防水：外牆裂縫、磁磚龜裂或隆起等因素造成，防水通常以修補後、使用抗紫外線防水材為主。
3）水泥外牆防水：通常由外牆裂縫造成，防水通常以抗紫外線面之防水材為主。
4）鐵皮外牆防水：通常是接合處有縫隙導致，施作填縫及防水通常以抗紫外線的材料，應避免選用酸性或鹼性的材料，以避免金屬產生氧化。
Q3：窗框漏水的種類有那些?
A3：常見因素包含如下
1）窗框本體漏水：一般建議更新窗戶為宜。
2）結構裂縫漏水：一般建議使用高壓灌注工法，用機器將灌注藥劑(PU發泡劑打入縫隙中，藥劑遇水會膨脹將縫隙填滿。
3）窗型冷氣框漏水：建議更換為分離式冷氣並將冷氣開口封閉為主。
▲浴室牆面漏水浴室牆周邊也會有壁癌產生。
Q4：浴室漏水原因有那些?
A4：常見原因包含如下
1）給水管漏水：檢測方法可以觀察水管的滲水是否為持續性，可以分別關閉冷、熱水管路，來測試是哪條管線滲漏，處理方式是從滲水中心點開始、沿著管線路徑將管線挖出，找出滲漏點並進行更換即可。如果不想未來因維修而敲打牆地面，則可以使用明管的方式，雖然較不美觀，但日後要維修較方便。另外，舊式使用的鑄鐵管，時間一久就容易氧化、導致滲水，所以目前坊間已不再使用舊式給水管、改用不鏽鋼壓接管。
2）排水管漏水：檢測方法是滲漏非持續性的，只有在樓上使用馬桶、面盆或浴缸時才會滲水，新式住宅普遍把排水管懸吊在樓下住戶的天花板，所以維修時只要直接更換管件即可。
3）牆面漏水：檢測方法是洗完澡或清洗浴室後，發生牆面滲水的狀況，而且浴室牆周邊也會有壁癌產生，最好將浴室牆面整個敲除、重新施作防水層；如果不想全部敲除，至少也要敲到距離地面150至200公分（淋浴水噴到的高度）。
4）地面漏水：檢測方法是樓上在洗澡或清洗浴室的時候，樓下的天花板出現滲水，需要把浴室地面敲除（至少要敲到壁面夾角一塊磁磚的位置）施作防水，使用的防水材與壁面防水使用的相同。防水施作完後，必須要放水、試水，確定沒有滲漏後才能進行復原。地面防水施作時，要注意地面施作後的高度、必須較門檻防水層低，否則水會從門檻滲到浴室外面。
▲有些房屋漏水原因錯綜複雜，張國訓設計師建議多尋求相關領域專家檢視，才能抽絲剝繭徹底解決。
Q5：選擇防水材料需注意那些事項?
A5：最佳的防水材料其特點如下：
1）能與結構體結合為一體。
2）可防止因溫差及壓力所造成氣泡及剝落的現象。
3）具有填滿及封閉的特性，可確保不受水之穿透。
4）無毒性，可用於浴室、用水儲槽。
Q6：地震會破壞原有的防水層嗎?
A6：防水層雖只是在建築結構表面的一層薄膜，但一般規模地震的裂痕並不會扯破防水層。若地震規模在結構安全範圍內，防水層不會因地震的關係而破裂。
圖文提供：天際線室內裝修設計有限公司
設計師：張國訓
電 話：02-2301-6186
地 址：台北市中正區三元街203號1樓
E-mail ：[email protected]
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