英鎊下跌英房產成為「金礦」

草根影響力新視野 喬依絲編譯

自從脫歐公投英鎊下跌之後，英國境內價值超過1,000萬英鎊(約台幣4億元)的房產銷售量已增長了兩倍。

世界各地超級富豪正利用英國脫離歐盟政策所引發的英鎊下跌優勢，購買售價超過1,000萬英鎊之豪宅數量較公投前多了2倍。根據最新統計數據(截至2017年4月的納稅年度)，約有300間超過1,000萬英鎊的房屋售出，比前12個月的100間房產成交量增加了約200間。

房地產貸款公司Octane Capital執行長Jonathan Samuels表示，自2016年6月公投以來，英鎊兌美元匯率已下跌了13%，從此英國房地產成為海外富裕投資客低價買進的「金礦」。Samuels說 :「英鎊走弱意味著這些房產買家幾乎可以肯定是來自海外，雖然許多房屋擁有者在政治和經濟波動期間仍然持有這些房子，但是超級富豪經常利用這些時期的波動以大幅折扣價格收購資產。」

Samuels表示，英鎊從2016年6月23日的1.46美元至2019年1月2日已下跌至1.26美元(2015年6月英鎊價值為1.59美元)，對於2016年4月1日英國政府針對買房出租的房東或購買第二間房產的投資者所額外徵收的3%印花早”已經超過補償”。房產售價若是超過150萬英鎊(約台幣6,000萬元)，印花稅為12%，第二間以上房產則上漲至15%。在2016-2017納稅年度，印花稅為政府進帳73億英鎊，其中倫敦地區為34億英鎊。財政部在2017-18納稅年度為第二間房產銷售徵收41億英鎊印花稅，比前一年度增加21%。Samuels表示，由於倫敦的房價最高，因此英國脫歐對倫敦的超級房產產生了特別的影響，歐盟公投帶來的影響是增加投資機會。

然而，獨立奢侈品採購代理商Henry Pryor表示潛在買家仍在要求大幅的折扣優惠。Pryor說 :「我的經驗是富有的人之所以富有，是因為他們很用心管理錢財，並且希望買到的東西都是最優惠的價格。」

近期高檔豪宅出售包括位於Belgrave Square的一級豪宅，售價為6,000萬英鎊(約台幣24億元) ; 超過1,000萬英鎊的房產則包括位於倫敦北部Primrose Hill山頂的豪宅，售價為1,740萬英鎊(約台幣7億元)。

Reference : UK housing market is a ‘goldmine’ for wealthy foreign buyers