新竹30年「小套房」應該賣掉or租出去?網友一看勸脫手

| 日期:2021-08-09 | 作者: 寧于晨 | 分類: 財經資訊 | 瀏覽數: 0

▲30年小套房應該賣掉還是租出去。(示意圖/Canva)

舊房子該留下來出租貼補新房房貸,還是乾脆轉手賣掉比較賺呢?一名網友表示新買的預售屋即將交屋,目前住的是房齡30年的小套房,考量到房子距離使用年限已不遠,他擔心留著繼續收租以後會不好轉手,因此想詢問眾人「應該賣出或保留出租?」

該名網友在論壇PTT「投資事業版」發文透露,剛開始工作時買了一間小套房,現在已經繳完房貸,這間套房是30年的電梯公寓,地點在新竹馬偕醫院附近,離竹科也不遠,是很好出租的地帶,投報率約有4%左右,原打算搬到新家後留著舊房收租,用來補貼新家的房貸,不過「30年的房子距離使用年限似乎不遠(50年?)」

▲新竹30年「小套房」應該賣掉or租出去。(圖/翻攝PTT)

原PO無奈表示,其實當初買這間套房時貸款成數很低,因為屋齡高又是套房,和現在購買的預售屋相比,相同的自備款卻能換來更大的坪數,讓他很後悔剛踏出社會時選擇購買套房。因此,目前正猶豫是否該直接賣掉30年套房,分攤買新房子的初期開銷,還是擺著投資出租會更賺?

 

大部分網友看了都建議原PO賣掉套房,主要是因為30年屋齡在新竹算很高,日後想賣會更難賣,「個人覺得賣出,把錢都拿去買新房,因為你出租不一定好租」、「這屋齡我會賣,當然還有另一個選擇是把他拿去貸款,來貼補新房或另做他用。」、「賣掉買0050報酬率更高,還不用處理租屋鳥事,這種年份的房子吃不到新房價的漲幅了」。

 

不過也有網友認為應該留著出租 「舊套房出租增貸才是正解」、「地點好繼續出租」、「留著,如果這一波新竹沒漲到的,過幾年多少能吃點紅利,要賣等得到紅利以後再說」。

 

據了解,全台租金投報率最低是台北市,大約落在2至2.5%,新北則是3%左右,其他縣市至少要3%以上才值得投資。而新竹科學園區周邊租屋需求高,很多隔間套房,投報率可達到4至5%,原PO的舊套房正是位在竹科附近,所以4%的投報率實屬正常,要租出去也不會太困難。

 

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