中國房市泡沫化？碧桂園「債務風暴」恐比恒大更慘　數百城市慘遭波及

中國房地產龍頭「碧桂園」今年7月才宣布實現累計交付房屋27.8萬套，在中國房市的銷售規模和操盤金額更是連續6年名列第一，被封為「宇宙第一大房企」。沒想到近來碧桂園驚傳財務危機，一旦違約，事態將比2年前恆大倒閉更嚴重，恐導致中國房市慘況雪上加霜，預計波及數百座城市。

▲ 碧桂園驚傳財務危機。（圖／翻攝自 碧桂園 微博）

事實上，碧桂園在過去數週已多次暗示出現財務問題，8日先是公開攤牌表明，無法支付2筆美元債券利息，涉及金額為2250萬美元（約新台幣7.18億元），引發市場賣壓湧現，出現股債雙殺的局面，隨後又公告今年前6個月的淨虧損最多達到人民幣550億元（約新台幣2420億元），引發市場恐慌，今（14）日上證指數、深圳指數跌逾1%，恒生指數大跌超過2%，相關陸股、港股ETF也是一片慘綠。

對此，彭博分析師Kristy Hung指出，碧桂園的開發項目數量超過3000個，是恆大的4倍，若碧桂園違約，事態將比恆大倒閉更嚴重，不僅會有大量未交付的爛尾樓，再度重挫中國房地產市場情緒並產生深遠影響，也會大幅削弱買家對有償付能力的私人開發商的信心。

綜合開發研究院研究員宋丁則直言，碧桂園有3分之2的項目集中在3、4線城市，當整個房地產形勢發生逆轉，這些城市的房市就會首當其衝陷入低迷，導致公司整體銷售大幅放緩，面臨嚴重供過於求的窘境，即便碧桂園啟動債務重組，前景也不樂觀，預計這波危機將波及數百座城市。

為了避免碧桂園爆雷，中國經濟學家任澤平疾呼官方出手相救，這不只是因為碧桂園「大而不能倒」，而是基於守住金融風險底線、守住民生底線的需要，若中國第一大房企轟然倒下，將衝擊市場信心、經濟恢復、金融風險、居民購房預期及上下游60多個行業，關係到幾千萬人就業，是中國經濟不可承受之重。