南科崛起！營業額、房價漲幅雙領先　專家分析：工程師需求推升房價

總覽三大園區房地產市場動態

依據國科會的最新資料，2023年1至4月間，三大科學園區的總營業額達1兆1,939億元，其中南科以4,584億元居冠。台南科學園區的營業額高達4,419億元，超越竹科的4,370億元，創造了業界的新紀錄。受到園區的帶動，周邊房價在過去三年中持續走揚，其中高雄、台南園區漲幅分別達40.2%和36.6%，新竹園區則有14.0%的成長。

▲ 南科崛起！營業額、房價漲幅雙領先。（圖／Shutterstock）

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，全球經濟成長趨緩的背景下，AI科技仍掀起旋風，各大園區表現強勁，房價的上漲是自然的結果。

南二都的工程師需求推升房價

南科在房價上的亮眼表現，與台積電在台南園區的大型建廠計畫有直接關聯。因為產能大部分集中在台南園區，當地的工程師對居住的需求強烈，區域剛性需求穩健。由於台南園區的營業額已超過竹科，且房價相對低，長線發展看好，購房者對價格的接受度也相對較高。

▲ 台南園區的營業額已超過竹科，且房價相對低。（示意圖／Shutterstock）

供給量有限，購房選擇變少

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則透露，儘管政府政策打炒房，但地權條例和房地合一稅2.0版等政策，卻促使建商調控推案量，延長房屋出售的閉鎖期。高稅率導致屋主可選擇持有超過6年再出售，供應量未見大量湧現。在高度自用需求的區域，買方很難找到理想物件，故園區周邊房價仍然持續走揚。

南科的成功不僅反映在營業額上，更在地產市場留下了深刻印象。台南、高雄等地的房價漲勢凸顯出科技業對房地產市場的重要影響，而政府的政策則形成了供需的新平衡。隨著南科的崛起，未來房地產市場的發展將更值得關注。

▲ 三大園區營業額、房價統計表。（圖／住商不動產提供）