不租全家了！房東收回房屋「下秒改租7-11」挨告　因1理由慘賠100萬

桃園市吳姓、李姓屋主收回原先出租給全家便利商店的房屋，改租給統一超商開7-11，全家認為優先承租權受損，憤而向2名屋主提告求償100萬元。台北地方法院認定，依雙方租賃契約，吳男、李男收回房屋並非自用，且轉租給7-11前也未提前通知全家，判兩人應連帶賠償100萬元，全案可上訴。

▲吳姓、李姓屋主收回原先出租給全家的房屋，改租給統一超商開7-11，遭全家提告求償100萬元。（示意圖／ENews）

全家主張，2010年與吳男、李男簽立租賃契約，承租一處房子經營便利商店，租約到2020年10月31日，而租約中明定，若屋主要收回房屋自用，須在6個月前通知；若收回房屋並非自用，全家將享有第一優先承租權；如果屋主違約，全家將不負租賃期滿1年延遲返還房屋的責任，怎料2020年2月24日，吳男、李男寄發存證信函表示，租約到期後，要收回房屋自用，事後卻改租給同業統一超商經營7-11，因此認為吳男、李男的行為已違約，導致全家無法繼續經營、受有損害，請求賠償損失100萬元。

台北地院審理時，吳男、李男反駁，當初收回房屋是為了自行加盟經營7-11，後來審酌7-11加盟規定、獲利狀況，與預期有落差，加上吳男的妻子即將生產，恐無暇自營，才決定暫時不加盟，先出租給統一超商營業，且全家簽署了終止租賃契約書，已拋棄優先承租權，並沒有預期利益損失，認為並無理由要求賠償。

不過，法官認定，吳男、李男收回房屋非自用為事實，租約中也明定全家有第一優先承租權，可在期滿後一年繼續承租，但吳男、李男決定出租給統一超商時，並未通知全家，確實侵害全家的優先承租權，經調查計算，全家一年損失利益為356萬餘元，扣除免再支出的租金180萬元，仍有176萬餘元的損失，認為全家求償金額合理，全額判准，可上訴。