北市公寓買哪？士林交易占比達4成　「3地區」平均4字頭最親民

台北市的公寓市場一直以來都是不少民眾的首選，其公設比例較低且價格相對於電梯大樓更為實惠的特性，使得公寓在房市中擁有一席之地。根據永慶房產集團的統計，台北市各行政區的公寓交易占比和平均單價各有不同，其中士林區、文山區與信義區的公寓交易占比最高，而萬華區、北投區及文山區的公寓價格則最為親民。

▲ 台北12行政區公寓交易占比和平均單價，士林區44.3%交易占比最高。（圖／永慶房屋提供）

士林區2023年住宅交易量分析

士林區在2023年的住宅交易量中，公寓型態的交易量就佔了44.3%，成為最熱銷的行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍解釋，士林區的開發相當早，但與台北市的核心地段如中正、中山、大同、大安、信義等區域相比，有一小段距離，因此預售和大樓市場的發展相對較為溫和，使得區域內仍有許多公寓產品。然而，隨著台北最後一塊大型重劃區北士科的開發，士林區的預售市場量能有望增強。

文山區、信義區公寓交易趨勢分析

文山區與信義區的公寓交易占比也分別達到38.6%與37.1%，與士林區的情況相似。文山區位於台北市中心相對外圍的區域，住宅密度較低，大樓類型產品的建設開發也相對較為和緩。信義區則因區域內發展程度不一，雖然信義計畫區內豪宅林立，但在捷運永春站、後山埤站周邊、以及吳興街一帶，仍以公寓為主，對於偏好公寓產品、又想住在市中心處的民眾，是個不錯的選擇。

北市公寓價格　萬華、北投、文山區最親民

從價格上來看，萬華區、北投區及文山區的公寓平均單價最為親民，僅需4字頭。萬華區是台北最早開發的區域之一，但因都市發展重心東移與產業變遷，開發腳步有趨緩的現象，導致區內多有屋齡40年以上的老舊公寓，使得萬華區的公寓平均單價位列12行政區中最低；北投區和文山區則位處台北市相對邊緣的行政區，公寓的價格自然相對市中心來得較低。然而，隨著北士科的開發持續推進，有望帶動北投士林的房市發展，未來北投的公寓產品是否會因此出現起漲，值得持續關注。

▲2023年台北市各行政區實價登錄交易統計。 （圖／永慶房屋提供）