新竹成交量TOP3路段出爐！冠軍受台積電加持　「平均單價23萬」超實惠　

新竹科學園區的發展，近年來持續推升新竹地區的房價與成交量。根據台慶不動產的實價登錄資訊分析，2023年新竹縣市的交易量前三名路段，皆與竹科有著密切的關聯。

▲2023年新竹縣市中古屋成交量TOP3路段出爐。 （圖／台慶不動產）

明湖路與武陵路，分別以152件與143件的成交量，位居新竹地區的第一與第二名，這兩條路段的每坪平均單價都在2字頭，相對於其他地區的房價實惠許多，而排名第三的光復路一段與隘口六街，兩者皆有學區宅的優勢，平均單價較高，也因此受到竹科員工的青睞。

TOP1：東區明湖路

位居第一的明湖路，其房價主要受到台積電2奈米廠興建的影響，近年來有明顯的成長，不過比起東區或竹北，房價仍相當實惠！台慶不動產新竹市世博忠孝加盟店東馬盈莉表示，明湖路只需10分鐘車程即可抵達竹科，前後5公里價差明顯，前段每坪均價35-40萬以上、後段則落在20-25萬，主要是因爲生活機能有落差，不過整體而言，明湖路中古屋交易熱絡，未來是有補漲空間的。

TOP2：北區武陵路

而第二名的武陵路則是新竹市區早期的發展區域，生活機能優秀，吸引了許多市區上班族與在地人前來置產，全新竹首家大潤發就在這條路上！此外，武陵路鄰近快速道路，只需15分鐘即可到達竹科，加上每坪成交單價約28至35萬，相對於竹科周邊的房價便宜許多，也吸引了許多竹科新進員工前來購屋。

▲新竹熱銷路段第二名的武陵路，擁有全新竹第一間大潤發。（圖／台慶不動產）

TOP3：東區光復路一段、竹北隘口六街

最後是「光復路一段」與「隘口六街」並列第三名，兩者都有學區宅的優勢，且位於竹科園區門口，因此主要的購屋族群都是竹科上班族。光復路一段的中古屋每坪平均單價約35至45萬，相對於同區域的新成屋來說，價格相當實惠，且中古屋公社比較低、室內坪數高，頗受有小孩的家庭喜歡。

而隘口六街的每坪平均單價則達到56萬，是新竹交易量前三名路段中，每坪平均單價最高的路段。開車15分鐘內就可到達竹科園區、到高鐵新竹站只要1公里，十分適合通勤族，有高達九成交易來自竹科員工或相關廠商，且此路段為純住宅區，屋齡大部分落在1年內，對喜歡生活寧靜、有小孩就學需求的住戶有滿大的吸引力。

▲光武國中位於新竹市東區光復路一段，受到有小孩的家庭喜愛。（圖／台慶不動產）

新竹房市：竹科發展帶動房價上升趨勢

竹科的發展，已多年帶動周邊的房價上升，從竹科所在的東區，到近年開始發展的竹北市，房價都在不斷攀升。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，從路段成交量來看，竹科員工的剛性購屋需求，確實是支撐起新竹房市的主原，除此之外，特定的買房需求，如學區宅的供不應求，也會影響房價的高低。陳金萍建議，購屋族在買房前，應先想清楚購屋的目的與未來的換屋規劃，避免多花錢購買了目前不需要的加分條件。