央行六度升息！暫停下修豪宅線　高總價小宅屋主「終於鬆一口氣」

我國央行於今召開2024年首度理監事會議，決議第六度升息，將利率調升半碼，對於房貸族來說，這無疑增加了他們的負擔。然而，在信用管制方面，央行選擇按兵不動，維持現狀。讓原本憂心央行跟進財政部下修豪宅線，恐衝擊房屋貸款的預售屋買家，得以暫時鬆一口氣。

▲央行升息半碼抗通膨。（圖／ENews資料畫面）

台灣電價調漲對房市與通膨的影響分析

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴認為，由於4月起電價調漲可能引發物價上漲，進而增加通膨壓力，央行選擇升息半碼，雖然出乎外界的預料，但仍在情理之中。他指出，隨著電價上揚，物價和房價也將受到影響。此外，經過六次升息後，利率累計已調升3.5碼，這對房貸族來說無疑是一種壓力。然而，美國今年的降息訊號明確，經濟前景也存在許多變數，因此未來的利率走勢是否會持續上揚，還需要進一步觀察。

央行維持信用管制策略應對房市變化

近年來，由於房價上漲，許多中小坪數的物件總價已經接近豪宅的門檻。然而，這些物件並非我們傳統認知中的豪華大宅。如果豪宅線下修，對於已經購屋但還未申請貸款的中高價位預售屋買家來說，影響將會非常大。因此，央行這次選擇「一動不如一靜」，繼續觀察市場變化，決定信用管制維持現狀，這符合了外界的預期。

▲再次升息房貸族的負擔進一步增加。（示意圖／shutterstock）

境外資金解禁對市場的影響

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，雖然央行這次沒有加碼信用管制，但2019年至2021年間匯回的超過3000億的境外資金，將在今年陸續解禁。由於高價位的物件一直是企業和富商用來存放資金抵抗通膨的熱門選擇，因此解禁的資金是否會轉向不動產市場，導致市場過熱，將是未來房市景氣和央行政策的重要觀察指標。