囤房稅2.0七月上路！建商「挫勒等」每戶恐多繳300萬　新買家出手

200萬俱樂部豪宅再+1！台北市信義計畫區的豪宅「皇翔御琚」近日再度傳出新的交易訊息。根據最新實價登錄資訊，今年3月，一名自然人以無貸款方式，以4.5億元的總價購下了一個230.21坪的低樓層戶別，單價達到222.4萬元。相較於2014年同樓層的成交單價290萬元，新買家晚十年入手，單價約打77折。然而，與去年該社區成交的兩戶中樓層單價215~218萬元相比，這次的交易單價仍略高於近期行情。

▲「皇翔御琚」新買家砸4.5億無貸買低樓層戶。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，「皇翔御琚」自2010年完工至今已有13年的屋齡。除了親友間的特殊交易外，目前僅揭露14筆交易，其中過半的交易集中在2012~2013年建商開賣初期，當時的成交單價約落在240~290萬元。然而，由於該社區的總價相對較高，能夠承接的買家多為金字塔頂端的客層，因此成屋後的交易速度趨緩，甚至在2020~2022年連續3年都未有交易。

囤房稅下的高端房產議價機會

張旭嵐進一步解釋，隨著社區屋齡的增加，以及囤房稅的壓力，現在反而成為高端豪客議價的好時機。「皇翔御琚」位於地段精華的位置，目前建商持有的多戶非自住房屋的最高稅率為3.6%。以其單戶建坪200多坪的試算，每年的房屋稅額將超過200萬元。因此，每賣出一戶，建商就能每年省下一台特斯拉豪車的費用。等到囤房稅正式實施，建商餘屋的最高稅率將達到4.8%，單戶每年的房屋稅額可能提高至300萬元左右，這也讓建商的售屋態度變得更為積極。

▲皇翔御琚豪宅出現新一筆交易。（圖／記者曾亭皓攝）

北市已2筆單價破200萬豪宅交易

今年台北豪宅市場的觀察數據顯示，截至目前為止，2024年台北市已有2筆單價破200萬元的豪宅交易。除了「皇翔御琚」的交易外，另一筆交易則是大安區的「One Park Taipei元利信義聯勤」，該筆交易是1月份的高樓層戶，總價約4.24億元，單價279.4萬元，單價位居社區第五名，且超越了2023年同社區的豪宅王277萬元。

囤房稅2.0對豪宅建商影響

第一建經研究中心副理張菱育表示，政府去年一直在研擬囤房稅2.0，直到年底正式三讀通過《房屋稅條例》修法，也就是俗稱的囤房稅2.0。非自住住家的稅率區間調升為2%~4.8%，並採全國歸戶、全數累進的方式，將加重手上握有多戶餘屋的建商的負擔，尤其是坪數大、稅基高的豪宅大戶，影響特別鮮明。因此，對於高總價豪宅的建商而言，賣一戶就是一戶，因此他們可能會採取部分讓利的方式銷售餘屋，以加快銷售速度。