千萬入主新北市！淡水「新屋多、價格低」奪冠　最夯4地區出爐

新北市的房價持續上揚，對於有購屋需求的民眾來說，壓力日益增大。根據永慶房產集團的實價登錄資料統計，過去一年新北市各總價帶交易占比中，千萬元以下的住宅交易占比最高，達到37.1%。而在這個價位帶的交易中，淡水區以21.2%的交易量稱霸，每五筆交易就有一筆來自淡水區。新莊區、三重區、汐止區則分別位居二、三名。

▲ 新北市總價帶1000萬以下交易量前三名行政區。（圖／永慶房屋提供）

淡水區千萬元以下住宅交易量佔新北市21.2%

淡水區在千萬元以下的住宅交易量中，高達1,875件，佔全新北市交易量的21.2%。這意味著，每5筆千萬元以下的房屋交易，就有1筆來自淡水區。淡水區的交易主力為千萬元以下的住宅，占比近六成。這顯示，淡水區的千萬元以下住宅選擇相當多。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，淡水區近年來發展迅速，生活機能日益成熟。淡水區不僅有捷運紅線連接雙北地區，還有淡海輕軌強化區域內的交通網路。未來還將有淡北道路、淡江大橋等建設，目前的房價相對較低，因此吸引了許多購屋族。淡水區的千萬元以下產品多為平均屋齡20年左右的電梯大樓，大部分位於發展相對成熟的淡水市區，如北新路、學府路等，都是交易熱絡的路段。

▲ 新北市千萬以下住宅交易，每5件就有1件來自淡水區。（圖／永慶房屋提供）

淡水區1000萬～1500萬住宅市場分析

淡水區總價在1000萬至1500萬的交易占比也近三成。陳金萍表示，這個價位帶的住宅在淡水區也佔大宗，主要是電梯大樓，多位於淡海新市鎮、沙崙生活圈。這些區域的發展較晚，屋齡相對較新，部分機能仍在完善中。因此，這個價位帶的房屋CP值相對較高，且比雙北市中心更有機會找到空間較大的產品。

新莊、三重、汐止也是「千萬宅」熱區

除了淡水區，新莊區、三重區、汐止區也是千萬元以下房屋交易的熱門區域。新莊區的交易件數為722件，三重區和汐止區則各有693件，這三個區域的千萬元以下住宅交易占比都超過三成，三重和汐止更是接近四成。陳金萍分析，新莊區和三重區的千萬元以下物件多為屋齡偏高的公寓，汐止區則多為屋齡稍高的電梯大樓。這些區域雖然沒有核心區熱鬧，但生活機能完備，周邊也在持續發展，因此也成為許多小資族群購屋的熱門選項之一。

▲ 新北市熱門交易總價帶。（圖／永慶房屋提供）