統帥大樓整棟軟腳！次頂樓屋主「1月才買房」　數百萬貸款未繳完就倒塌

花蓮於本月3日遭受芮氏規模7.2的強烈地震襲擊，其後餘震不斷，尤其在今（23）日凌晨，兩次規模6以上的強震再度震撼花蓮，位於花蓮市明禮路的「統帥大樓」終於無法承受壓力，直接軟腳，整棟樓傾倒。據實價登錄資訊顯示，該大樓今年1月還有房屋交易紀錄，當時一戶次頂樓的3房物件以738萬元成交，買家仍有數百萬元的貸款未繳清。

▲ 花蓮今（23）日凌晨連續出現2次規模6以上強震，造成統帥大樓「直接軟腳」倒塌。（圖／翻攝自 花蓮新聞網臉書）

根據實價登錄的資訊，「統帥大樓」的歷年成交單價介於10.2萬至25.6萬元之間，近一年的平均單價為22.9萬元；去年有一筆交易紀錄，今年1月則有一戶次頂樓的3房物件以738萬元成交，換算單價為22.9萬元，等於屋主還有數百萬貸款未還清，房子就遇地震倒塌。

根據《ETtoday房產雲》報導，住商不動產花蓮林森加盟店店長林偉彬表示，「統帥大樓」位於明禮街，是一棟10層高的華廈，共有100戶住家，樓齡已達27年，該大樓的房型多為1至3房，是花蓮市中心的黃金地段，附近就是知名的花蓮市場，生活機能完善，這次地震無疑帶來不少影響。

▲統帥大樓今年1月仍有交易紀錄，當時一戶次頂樓的3房物件以738萬元成交，買家仍有數百萬元的貸款未繳清。（圖／翻攝自 花蓮新聞網臉書）

依據過去判例指出，房子在買方點交之前，若遇到地震天災倒塌，就算是已經簽約，買方還是能違約向賣方要求返還所有價金，賣方也難以要求違約金；但若是買方已經交屋，才發生地震倒塌，則買方無法退款，更慘的是，就算建物已經滅失，但若向銀行貸款，未來還得繼續向銀行支付房貸。

這次地震事件讓我們再次思考房地產投資與地震風險的關係，在台灣這個地震頻繁的地區，地震風險對於房地產價值的影響不容忽視；對於投資者來說，除了考慮房屋的地段、價格、設施等因素外，也應該將地震風險納入考慮；對於居住者來說，選擇一棟結構穩固、能夠抵擋地震衝擊的房屋，更是關乎生命安全的重要決定。