南科新貴最愛！台南10大熱門「鑲金路段」出爐　半數房價已破千萬

台南市的房市近年來因南科效應而持續熱絡，根據台灣房屋集團的統計，2023年台南市的10大熱門申貸路段已經出爐。其中，歸仁區的高發二路以年度核貸筆數突破400筆，成為最熱門的申貸路段；南區的萬年七街、東區的崇元一街、永康區的東橋五路以及北區的文成一路也都名列前茅。

▲2023年十大熱門申貸路段揭曉。 （圖／台灣房屋提供）

台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川指出，高發二路位於台南高鐵特區，也是沙崙智慧綠能科學城的所在地。該路段鄰近台南三井Outlet及高鐵站，並且聚集了中研院南部院區、沙崙綠能科技示範場域等重要設施。周邊的成大沙崙醫院及陽明交通大學台南院區，提供了大量的就業機會，吸引了許多購屋者。此外，該區的生活機能也相當完善，有Outlet和高鐵站等設施，使得自住和投資的買氣都相當強勁。

北區的文成一路則是另一個熱門的申貸路段，該路段位於鄭子寮重劃區，擁有優質的學區和成熟的生活機能。該區的高質感大樓林立，並且由於北外環快速道路的開通，可以迅速連結到南科，因此深受南科新貴的青睞。

在10大熱門申貸路段中，超過一半的路段都位於重劃區。除了高鐵特區的高發二路，還有鄭子寮重劃區的文成一路、東橋重劃區的東橋五路、南台南站重劃區的崇元一街、舉喜重劃區的萬年七街、九份子重劃區的生態街等。然而，僅有兩個重劃區的平均房價低於千萬元，其餘的重劃區路段，平均總價都超過千萬元。

▲ 台南市2023年十大熱門申貸路段。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，新興重劃區的建案具有高增值潛力、多元的物件選擇、輕的建築屋齡、新穎的路段街廓等優勢，而且房價普過比市區親民，吸引了許多小資族購屋。然而，隨著台南房價的持續上漲，即使是重劃區，房價也隨之上升。另一方面，台南市區的重劃區已經具備成熟的生活機能，因此房價具有相當的競爭力。

總結來說，南科效應帶動了台南市的房市，使得許多路段成為熱門的申貸路段。然而，隨著房價的持續上漲，購屋者需要更加謹慎地評估自己的購屋能力和需求。