40年砂石場老闆消失！「名下7樓華夏」遭法拍　價格砍剩一半：單坪11萬

台中市東勢區一棟7層樓華廈，因屋主欠債而進入法拍市場，該物件原屬於在地經營逾40年的砂石場「信昌砂石」負責人詹姓業者，疑因經營不善砂石場倒閉後，其名下16筆資產去年首度流入法拍市場，其中又以東勢區公園路上整棟華廈底價最高，原始低價為1.56億元，創下東勢有史以來最高法拍金額，由於連續流標，該物件將於6月進入第四次拍賣，底價已經被砍至8031萬元，但目前仍是東勢最高價的法拍物件。

▲位於東勢區公園路的華廈「春天，陽光小屋」因屋主欠債進入法拍，底價一路從1.56億元砍至8031萬元，仍是東勢最高價法拍物件。（圖／翻攝自Google Maps）

由信昌砂石詹姓負責人持有的華廈「春天，陽光小屋」，位於東勢公園路上，全棟共7層；根據法院筆錄顯示，該棟樓規劃為住宅、辦公室，總戶數共33戶，每戶都有獨立門牌。目前，除了部分住宅正在出租外，建物屋頂也被租借給第三人建置太陽光電發電設備系統，租賃期間自系統商業運轉日起算至20年屆滿為止。據在地民眾透露，「春天，陽光小屋」的起造人就是詹姓負責人本人，擁有多年營造經驗的他本有意跨足不動產市場，怎料副業被本業拖垮。

該建物的地坪約164坪，建坪約758坪，以目前的底價來換算，土地價格約為每坪48.9萬元。相較於該建物旁邊的「東勢汽車旅館」和「貴族世家」，這兩棟建物在2020年被富宇建設以每坪37.6萬元的價格購入，該華廈的價格仍高出約3成。

▲專家預測本次拍賣價會吸引投資人出手拍下。（圖／翻攝自Google Maps）

根據《ETtoday房產雲》報導，寬頻房訊發言人徐華辰覺得，若用建坪換算僅11萬元，已經低於目前建築成本，目前華廈新建案單坪營建成本也需要15至20萬元，加上物件屋齡僅3年，「即使東勢周邊租金行情比較差，也可能會吸引投資盤出手。」他直言，該物件備受矚目不但因為它是該區域最高價法拍，也因周邊有建商佈局，「引起市場猜測是否開發商會因鄰地而出手。」

謙仁不動產簡剴延則分析指出，東勢區除了海線地區外，是台中少數擁有較低房價基期的地方，自從『國道4號豐潭段』於2022年通車以來，北屯至豐原的行車時間已經縮短至7分半鐘，另若預計於2029年通車的『東豐快速道路』工程也能順利完工，北屯至東勢的行車時間將可從40分鐘縮減至15分鐘，這兩項交通發展預計將成為東勢底氣。簡剴延進一步指出，若按照該棟樓的33套房計劃，並且配備了電視、冰箱等全套家電，整棟年租金抓360萬元，根據目前的底價，投資回報率可達4.5%，因此推測這次會有投資者出手。