房市熱？3月成交1.3萬件創新高　房仲揭「原因」：買氣好的有點可怕

台灣房市買氣持續升溫，根據最新統計，今年3月的預售實價揭露數量已達1.3萬件，總金額高達2135億元。若排除平均地權條例上路前一個月的大量上車潮，3月的預售揭露成交金額或許是預售實價揭露以來的單月新高。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在已經沒有預售換約買盤，成交狀況與2021年第四季還有投資買盤時相當，買氣好的有點可怕。

▲3月預售揭露2135億元 ，為預售實登以來單月次高。（示意圖／shutterstock）

曾敬德進一步解釋，平均地權條例禁止換約轉售後，原本已有效抑制短期投資需求。然而，在台股兩萬點、通膨等外力帶動下，房市又出現一波漲勢。有些預售案訴求低自備好上車，再加上房價上漲過程市場可能出現「不買會更貴」的氛圍，而有些區域仍有科技業投資等題材發酵，市場上有些「短投轉長投」的買盤上車跡象。

根據統計，3月的預售實價揭露件數達1.3萬件，年增幅度達到62%，預售揭露的實價金額則達到2135億元，僅次於2023年6月平均地權條例上路前的2370億元。政策上路後隔月7月就量縮到1040億元，顯見當前房市買氣相當暢旺。

若以區域表現來看，3月預售市場表現最好的是桃園市，預售揭露2600餘件，成交金額375億元；其次是台中市的2492件成交金額435億元；新北市則揭露1845件揭露390億元；台北市雖然揭露件數最少，但仍揭露162.4億元。

▲ 2024年3月預售實價揭露。（圖／信義房屋提供）

對於目前的房市熱潮，曾敬德呼籲購屋人保持理性，不要因為低自備就上車，要看看未來是否負擔得起。另外，未來預售交屋時，新青安是否還如此優惠，都是必須先冷靜一下想清楚再上車的重要因素。