2月才成交！他砸5500萬買下「晴空匯」17F　過戶僅1個月就遇火警

新竹市東區一棟由豐邑建設打造的豪宅「晴空匯」昨（26）日深夜發生火警，初步推測火源可能來自管道間的電纜燃燒。該社區屋齡9年，樓高28層共規劃了594戶，自預售以來，房價就一路飆漲，從2字頭飆升至6字頭，目前最高成交單價已達63萬元，根據實價登錄資料，一位自然人於2個月前以總價5500萬元，加價2698萬元購入該社區的中高樓層戶別。

▲「晴空匯」屋齡9年，總計戶數共594戶，10年間房價已從2字頭飆升至6字頭。（圖／翻攝自Google Maps）

根據《ETtoday房產雲》報導，「晴空匯」位於新竹市東區慈雲路，基地面積達3380坪，是關埔重劃區已知規模前五大的住宅開發案之一。該社區共有4棟、28層的摩天大樓，戶型規劃包括3房45、48坪，以及4房61、86坪。在新竹市東區，最高的建築物為「雲智匯」，高達30層，其次是「竹科潤隆」、「文心匯」，皆為29層，舊大樓「敦煌大樓」也有29層，而「晴空匯」則為28層，其中豐邑機構就占有3座。

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從房價角度來看，「晴空匯」十年前開賣時，最低價格為每坪23.36萬元，平均價格則介於每坪26至30萬元，十年間，單價上漲近40萬元。當時主要的總價範圍是1500至2500萬元，且該大型開發項目包括了豐富的公共設施，如宴會廳、籃球場、網球場、健身房、KTV室、才藝教室、兒童遊戲室及游泳池等。

▲「晴空匯」昨晚發生嚴重火警。（圖／消防局提供）

台灣房屋集團趨勢中心的資深經理陳定中指出，由於該社區毗鄰竹科園區，主要買家為收入較高的科技新貴，加上社區位於一個美式賣場對面，並且是一個超過3000坪的造鎮社區，在當地頗具指標性，最高成交單價已達到六位數。

根據實價登錄資料，該物業近期轉手獲利最豐的17樓戶，於4月登記過戶，總坪數為104坪，總價達到5500萬元，單價約60.09萬元，值得注意的是，前一位屋主在2013年時是以每坪29萬元、總價2802萬元購入，也就是說，他持有10年轉手大賺2698萬元，房價漲勢驚人，據觀察，目前該社區已沒有低於3000萬元以下的物件，甚至有高樓層戶將兩個單位合併，出售176.95坪開價8660萬元，其中光是裝潢價值就超過千萬。從超過豪宅限貸令的總價來看，每月的房貸金額達到13萬元。