躺平族當道！囤房稅2.0將上路「多房族」急了　全台送房量創新高

根據內政部統計，2024年第一季全國的贈與移轉棟數達到1萬6610棟，這是自2016年房地合一稅實施以來的同期新高。同時，全國的繼承移轉棟數也達到1萬7474棟，僅次於2023年第一季的1萬8671棟，位居歷年同期第二。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，這主要是因為近期打房政策針對「多戶族」，提高了雙北的贈與移轉需求。此外，隨著國內高齡化趨勢不變，以及許多屋主在高額土地增值稅的壓力下，繼承移轉棟數的高位格局將持續。

▲2024年第一季全國及六都贈與、繼承移轉棟數。（圖／住商提供）

囤房稅2.0將上路　雙北多戶族趕著送房

「囤房稅2.0」即將上路，雙北的多戶族正急著將房產贈與他人。從六都第一季的贈與移轉量來看，最大的量體和漲幅都集中在雙北。新北市今年第一季的贈與移轉量達到3,269棟，年增5.7%；台北市則達到3,269棟，年增15.8%。相較之下，桃園以南的城市贈與移轉量較低，且與去年同期相比變化不大。

南部人對生前贈與接受度較低

徐佳馨指出，南部的民眾對於生前贈與的財產規劃接受度較低，因此贈與移轉量相對較少。然而，去年底「囤房稅2.0」在立法院三讀通過，且央行也祭出信用管制來壓縮房貸條件，這使得雙北的多戶族在資產配置上，對生前贈與財產規劃的需求大幅上升。

▲2024年第一季贈與與繼承移轉棟數創新高。（圖／ENews資料畫面）

如何規劃房產贈與以降低未來稅負

徐佳馨進一步解釋，「多戶族」希望透過贈與的方式將房產轉給親人，如果受贈人取得的房屋價值偏低，那麼未來轉手時的移轉稅賦將會非常高。因此，她建議有此類規劃的人，除了利用土地增值稅的自用優惠稅率，也可以透過買賣方式移轉來提高成本，或者找專業的地政士或會計師來規劃。不過，她也提醒大家要注意金流的去向，以免被查稅。

另一方面，全台的繼承移轉量仍然維持在高檔。大家房屋企研公關主任賴志昶分析，雙北的房價高、高齡住宅量大，再加上少子化等議題，使得「等房族」的比例相對較高。他提醒，如果屋主持有時間長，未來移轉時土地的漲價數額可能會偏高。為了避免高額的土地增值稅，長輩可以透過繼承的方式將房產移轉給後輩，這也具有節稅的效果。然而，繼承移轉仍然是一門學問，繼承人在未來如果有移轉需求，可以善用房地合一的自用優惠和重購退稅等方式，但一定要先做好規劃，以免在重稅臨頭時措手不及。