全長僅300m！台中「最強巷弄」房價狂飆4字頭　再開發率高達70％

台中市南區復興路二段71巷全長僅300公尺， 2019年至今卻推出7案，房價從2字頭飆升至4字頭，剛交屋新案更是出現5字頭交易，因此被稱為「最強巷弄」。對此，在地房仲表示，依照土地重新開發角度來說，該巷弄兩側再開發率達70％，榮登台中重新開發巷弄之最，且該巷弄周邊生活機能和交通好，使案案銷售速度快。

▲ 台中市南區復興路二段71巷自2019年起，至今推出了7案，被稱為「最強巷弄」。（圖／翻攝自 Google Maps）

根據《ETtoday新聞雲》報導，2019年櫻花建設「孩子王」在該巷弄推出總戶數230戶的住宅大樓，房價單坪最低20萬元，均價24萬元，如今屋齡4年的「孩子王」轉手單價已來到39萬元；甫交屋的「嘉磐璞樹」則供給154戶，過去預售單坪價格25萬元起，現在房價已突破54萬元大關；另在興建中的有「熊pro」91戶、「同興協記IN HOUSE」112戶、「聚富滿滿」61戶、「同興協記二期新案」66戶和瑞建設新案92戶，7案合併供給811戶。

據悉，該巷弄之所以被稱為「最強巷弄」，是因為新案經常出現「公開即完銷」的情況，且依照土地重新開發角度來說，巷弄兩側的再開發率達70％，榮登台中重新開發巷弄之最。

永義房屋中山醫双捷湛加盟店店協理王薏勝提及，13期重劃區首案直接創下南區6字頭天花板，週邊房價也受到鼓舞，尤其南區主幹道旁的預售案都已叩關5字頭，在預算限制下，許多購屋族選擇退居巷弄內，而71巷是全台都更效率最佳的巷弄，機能和交通好，距離13期僅5分鐘車程，價格卻少了3分之1。

21世紀不動產資深經理沈政興則指出，過去該區段有不少廠辦合一的工廠，小環境、基地形狀並不好，後來工廠陸續搬遷，才讓開發商有機會購地興建住宅，但因為基地小，該巷弄多數建案都落在百戶以下社區，小品建築居多，加上幾乎都是推出2房產品，總價負擔低，讓不少首購族搶進，進而成為南區秒殺案最多的一條巷子。