沒有最貴只有更貴！天龍國房價「年漲近10%」　新竹漲勢全台最高

根據最新的「政大永慶即時房價指數」數據，2024年第二季全台以及七大都會區的房價指數再度呈現上揚趨勢。除了台南市外，其餘六大都會區的季增幅都超過5%，其中新竹縣市以近7%的增幅領先，成為七都之冠。在年增幅方面，桃園市和新竹市的漲幅超過一成，全台以及其餘都會區的漲幅則落在8-10%之間。

▲ 第二季全台房價指數再度上揚，新竹縣市漲幅最高。（圖／永慶房屋提供）

Q2台灣房價指數上漲分析

2024年第二季全台的房價指數季增幅達到4.7%，顯示出房價上揚的趨勢。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，這主要受到台股持續上漲產生的財富效應、新青安政策加速自住族群進場購屋的影響，以及民眾對於通膨的強烈預期等因素的推動。此外，七都的委售量在本季也大幅下降，屋主的惜售心態強烈，進一步推升了房價指數的漲幅。

▲全台與七大都會區本季漲幅。（圖／永慶房屋提供）

新竹與新北房價指數季增明顯

新竹縣市和新北市的房價指數漲幅最為明顯，季增幅都超過6個百分點。新竹縣市的房價上揚主要受到科學園區的帶動，不僅推升了周邊行政區的房市交易量，也使得不少蛋白區受益於園區的外溢效應，房價隨之上揚。此外，由於新竹縣市的腹地狹小、新增供應有限，以及屋主的惜售心態，使得本季的房價指數上漲6.8%，成為七都之最；新北市則是受到三環六線和TPASS的加持，提升了聯外便利性，使得雙北的工作生活圈不斷擴大，房價指數本季上漲6.3%，位居七都第二。

台北房價增幅逼近雙位數

在年增幅方面，新竹市和桃園市的房價指數皆有逾一成以上的增幅，其餘五都也均有近一成的漲幅。值得一提的是，房價基期相當高的台北市，在2024年第二季的即時房價指數年增幅逼近一成，顯示出房價的漲幅十分明顯。郭翰表示，這主要是由於台北市的成屋委售量有明顯萎縮現象，以及新青安政策帶動的需求強勁。根據永慶的調查結果，因新青安而加快購屋的台北市購房者比例已突破五成，從上季的46%大幅提升至52%。因此，在這些因素的作用下，2024年第二季台北的即時房價指數走揚，近一年的增幅逼近雙位數大關。

▲ 全台與七大都會區近四年Q2年增率。（圖／永慶房屋提供）