高雄加油站也搶手！建商砸9.2億買下「桂林加油站」　未來規劃待定

由於市區土地難求，使得加油站成為熱門的投資標的。高雄市小港區的中油桂林加油站今年二月以總價9.2億元成交，創下近三年來最高的加油站交易紀錄。根據實價登錄資訊，該加油站的買家為高永建築機構，以自然人名義購入。外界預估，高永建築機構未來可能將該地重新開發，推出新的大樓案，並預計將挑戰每坪三字頭的價格。

▲高雄市小港區的中油桂林加油站今年二月以總價9.2億元出售。（圖／翻攝自Google Maps）

中油桂林店位於小港區孔鳳路，2018年就開始營業，目前仍在營業中，根據實價登錄揭露，該加油站已於2月售出，交易的成交金額為9億2099萬元，換算土地單坪約71萬元，創下今年小港區的房地交易總價最貴紀錄，也是近3年高雄最貴加油站交易。該加油站的地坪為1283坪，建坪為317坪，屋齡34年，為地上1樓，使用分區多為商3用地。根據謄本資料，賣方就是中油桂林加油站，買家則是高永建築機構以，自然人名義入手。高永建築機構透露，由於目前還有租約，所以最快也要等到明年租約到期後才會進行開發，至於詳細規劃仍在討論中，尚未定案。

根據《ETtoday房產雲》報導，高雄市仲介公會監事召集人鄭啟峰表示，高雄市的加油站密度高，競爭激烈，位於三民區的台塑加油站、鼓山區的中油新厝明誠加油站等地段位置精華的加油站，近年來也都有交易紀錄。鄭啟峰分析指出，該土地案的總面積達到千坪，與近年來該路段周邊透天土地的單價約6至7萬相當，符合當地市場行情。由於該土地為商業三級用地，加上面積大且規則，適合獨立開發，不需整合其他土地，因此具有高改建效益，吸引建設商投入大筆資金購買。鄭啟峰進一步說明，觀察該地區新成屋市場，由於該區為舊聚落並鄰近中安下午市場，生活機能完善，目前新建案的價格約在2萬以上。由於當地以舊街區為主，新建案相對稀少，預期未來新大樓的推案價格有望突破3萬大關。