西屯區最高成交紀錄！楓康青海店5.9億換房東　這三間超市也都被建商買走

台中市西屯區的房地產市場再度掀起波瀾！根據最新實價登錄資訊，位於十二期重劃區的楓康超市青海店於今年4月以5.9億元的總價成交，創下西屯區今年最高的不動產交易紀錄。這筆交易不僅引起市場關注，也顯示出建商對於優質地段的強烈興趣。

▲ 位於十二期重劃區的楓康超市青海店於今年4月以5.9億元的總價成交。（圖／台灣房屋提供）

楓康超市青海店：地段優越，開發潛力大

楓康超市青海店位於福科二路與青海路的交界處，地段條件極佳。該超市的建坪約390坪，地坪約457.7坪，土地型態方正，周邊地區仍有整合開發的可能性。台灣房屋信實台中青海店店長廖鴻源指出，這筆交易的土地使用分區為住二用地，最高容積率可達220%，遠高於同區段住一、住一之一用地的140%，因此具備更高的開發價值。

這次交易的土地取得單價約為129萬元，刷新了十二期住宅用地的新高紀錄。由於買賣不破租賃，楓康超市青海店目前仍在正常營運中，這對於買家來說，不僅能夠短期內穩定收租，還具備長期開發的潛力。

建商熱衷收購超市地產

台灣房屋集團趨勢中心的數據顯示，除了楓康超市青海店外，近年來台中市還有多筆超市房地產交易。例如，大里的金住生鮮超市由富宇建設買下，預計今年推出新案；北屯的裕毛屋超市崇德店則由冠德建設接手，並計劃推出新案；南屯的家樂福超市南屯店由鉅陞建設購入，目前仍在營運中。

▲ 近年台中指標超市房地產交易。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，建商之所以熱衷於收購超市地產，主要是因為這些地產多半擁有「交通便利、地段出色、地坪廣大、產權單純」等多重優勢。此外，許多超市房地產交易還附帶高屋齡建物，這些建物可爭取危老重建的容積獎勵，進一步放大開發效益。短期內，這些超市地產還能帶來穩定的租金收益，使其成為建商卡位精華區的主要選擇之一。

市場前景與挑戰

隨著台中市房地產市場的持續升溫，建商對於優質地段的需求也越來越高。楓康超市青海店的高價成交，無疑為市場注入了一劑強心針。然而，隨著土地價格的不斷攀升，未來的開發成本也將隨之增加，這對於建商來說是一個不小的挑戰。

此外，如何在保留現有租賃收益的同時，進行有效的開發規劃，也是建商需要面對的重要課題。未來，隨著更多類似交易的出現，台中市的房地產市場將會更加活躍，但也需要建商在開發策略上更加謹慎，以確保投資的回報率。