新制上路！法人禁買豪宅改買辦公室？2投資公司砸3.4億買首泰信義

自去年七月《平均地權條例》修正後，台灣的房地產市場出現了顯著變化。根據新規定，私法人購買住宅需採取許可制，今年五月更進一步限制法人不得購買豪宅，導致法人購買住宅的交易量大幅減少。然而，這並未阻止資金充裕的法人轉向商用不動產市場。

▲ 法人購屋受限轉戰商用不動產，台北豪宅市場現新趨勢。（圖／台灣房屋提供）

根據實價揭露資料，今年六月有兩間相關投資公司以全額3.4億元現金購入台北市大安區「首泰信義」中樓層兩戶，單價達183.3至185.8萬元。「首泰信義」19樓以下為一般事務所用途，顯示出法人資金正從住宅市場轉向商用不動產。

台灣房屋信義光復旗艦加盟店店長饒乃軍指出，「首泰信義」是台北市少見的豪宅捷運共構案，位於捷運信義安和站5號出口，樓高達34層，3到19樓為一般事務所用途，20樓以上則是規劃88至180坪的豪宅。該建案屋齡僅2年，目前實價共揭露6筆交易，百坪以上格局的單價至少183萬元，高樓層甚至突破200萬元。由於其高規格豪宅規劃及位於大安區精華地段，鄰近信義計畫區和101大樓，成交價格表現優異。

2023年高端市場豪辦交易動態

觀察今年高端市場交易，仍有法人購置豪辦的情況。除了投資公司購買「首泰信義」外，還有醫療業者以1.65億元購買「基泰台大」辦公室，最熱門的豪辦則屬「欣翰士林官邸」，今年共四戶總價落在1.35至2.9億元，由批發零售業、行銷公司、投資顧問公司等業者分別購入進駐。

▲ 2024年台北法人買億級豪辦案例。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，《平均地權條例》自去年7月修法後，限定法人購置住宅僅能作為宿舍、供居住使用的出租經營、實施都更危老或合建等用途，並採取許可制。根據內政部資料，截至今年3月底，九個月以來私法人申請購買住宅件數仍有588件，許可數為424件。今年5月內政部更進一步設定三大限制，包括僅能買成屋、禁止買高價住宅、以及公司需成立至少一年且員工5人以上等。除非解禁，否則未來豪宅法人戶將越來越少。

第一建經研究中心副理張菱育指出，受惠於科技產業發展，台灣經濟成長看好，股市突破兩萬點，法人獲利豐厚，市場資金充裕。加上美中貿易戰後的台商回流資金，「5年內不得投入不動產」的限制即將在今年8月陸續解禁，因此下半年商用不動產市場可望在企業資金湧入下更加熱絡。