新北6社區單價創新高！永和「朗廂」2房破9字頭　專家分析：2原因促成搶購秒殺

今年新北市房市價量齊揚，上半年已有六個行政區的住宅大樓單價創下區域新高紀錄。永和區的「朗廂」成屋在今年5月成交了一間15.44坪的兩房，總價達1398萬元，單價高達90.6萬元，刷新了永和區住宅大樓的單價紀錄。對比去年底「三輝雙子星」的最高單價87.4萬元，今年永和成屋最高單價已突破9字頭，創下新高。

▲ 永和「朗廂」社區5月成交兩房，單價站上9字頭，創下區域新高。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋永和加盟店店東莊威玲表示，永和區發展較早，區內老屋多於新房，因此低總價的新成屋屬於稀有產品，帶看率和買方出價意願高，市場供不應求，推動了電梯小宅單價的上升。此次創新高價的「朗廂」屋齡僅五年，近兩年並未有交易，過去社區平均單價多在六字頭。然而，此次交易物件備註有夾層空間，實用空間大，社區出租行情在2.5至2.8萬元之間，換算租金投報率可達2.2至2.4%，符合置產標準。若物件有完整裝潢，更能吸引買方高價購入。

汐止區的住宅大樓也創下新高，「捷運喜來登一期」的一房單位，面積12.05坪，總價870萬元，每坪單價達72.2萬元，讓汐止的成屋電梯大樓首度站上7字頭。

此外，中和區的「美麗永安2」每坪單價達89.6萬元，也是小宅格局；新店區的「冠德創新殿」每坪單價達95.5萬元，成為區內冠軍；樹林區的「巴瓦BAWA」每坪單價59.9萬元，逼近六字頭；鶯歌區的「豐采一品苑」每坪單價48.4萬元。

▲ 新北市住宅大樓各區創新高交易。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新北市這六個創區域新高單價的社區可分為兩大類型：一是「低總小宅」，受新青安貸款激勵，總價約1200萬元的小宅最受買方青睞，造成低總價小宅產品搶手；二是「輕齡新大樓」，這類屋齡較輕或剛完工交屋的大樓，屋況好且公設新，結合成熟的生活機能，吸引了換屋族的目光，往往容易創下區域高價，甚至出現搶買、秒殺的情況。

第一建經研究中心副理張菱育指出，今年景氣回升，加上AI題材助攻，台股交投火熱，龐大的資金量能也轉向房市，甚至出現整批帶看、現場競價等市場亂象。購屋族需留意房市是否過熱，應謹慎理性評估物件的區位和條件，避免追高殺低，經過多方評估後，再選擇合適的時機進場。

新北市房市在今年上半年表現亮眼，六個行政區的住宅大樓單價創新高，顯示出市場對於低總價小宅和輕齡新大樓的強烈需求。然而，購屋族在面對火熱的房市時，仍需保持理性，謹慎評估，才能在這波房市熱潮中找到合適的置產機會。