高鐵延伸屏東掀熱議！沿線房市發展飆漲幅度一次看　這站房價3年狂飆62%居冠軍

高鐵延伸屏東的路廊方案近期再度掀起討論，這也讓高鐵沿線的房市發展成為焦點。根據台灣房屋集團依據內政部實價登錄數據的統計，近三年來各高鐵站區的成屋均價顯示，高鐵新竹站房價漲幅高達62.6%，居全台之首，平均單價接近六字頭。台南站漲幅51.2%居次，左營站44.2%排名第三，這三個站區均受惠於園區發展，房市行情看俏。

▲ 竹北高鐵站受惠於園區發展房價漲幅居高鐵沿線各站之冠。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶分析指出，高鐵新竹站的房價漲幅居冠，主要受益於鄰近的新竹科學園區，加上近期生醫園區第二期和AI智慧園區相繼完工，慧榮、聯發科等重磅高科技企業總部也陸續落成、興建。在各大園區的就業機會帶動下，近年竹北每年人口成長5千人，使竹北市總人口數已經超過21萬人。隨著人口持續增加，新竹高鐵周邊的剛性購屋需求持續火熱，但土地和房屋供給有限，讓新竹高鐵周邊成屋均價從2021年的三字頭一路飆升至接近六字頭，近三年漲幅高達六成。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南與左營高鐵特區均具備產業公共建設紅利。台南高鐵特區是「沙崙智慧綠能科學城」的核心重鎮，受惠於三井Outlet挹注商圈機能活水，近年磁吸建商大舉開發推案已逾千戶，包括達麗國家強棒、佳展大展、晶悅首發等大案，完工後成交行情已站穩三字頭。由於台南高鐵屬於市郊的新興重劃區，早期推案量與房價基期均低，受新案帶動，漲幅也相對明顯。

左營高鐵則是全台少數位於蛋黃市區的高鐵站，區域地段精華，房價水位本就屬於高段班。尤其左營高鐵特區距離台積電廠區最近，近年受惠於台積電設廠利多，未來更有左營高鐵科技之心188億元商辦開發案前景，產業建設紅利豐沛，更有利支撐房價持續上揚，區域新屋最高成交單價已坐四望五。桃園站以29.7%的漲幅排名第四，均價來到45.8萬元。不過比起上一站板橋的63.5萬和下一站新竹的59.2萬，桃園站成為北台灣高鐵沿線的房價凹陷區，這也讓消費者對桃園站所在的青埔有更多房價補漲的期待。

▲ 高鐵各站周邊房價漲幅排名。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，時間換空間的購屋方式是小資族不變的購屋法則。由於相對台北、板橋和竹北的高房價，青埔具有價格優勢，因此工作地點若在雙北高鐵站周邊，或是從北部「竹漂就業」的受薪族，以及太太仍在北部工作的竹科新貴，折衷夫妻通勤時間選擇在青埔購屋，兼具房價合理性和通勤便利性。

至於苗栗、彰化、雲林及嘉義等站，因區域發展較緩慢，購屋需求仍相對和緩，但近年各站區的產業投資日盛，尤其嘉義站受嘉科建置、台積電設廠、華泰名品城落腳等多重利多帶動，房市價量齊揚。未來高鐵延伸的宜蘭、屏東，也可望隨著廠房完工，就業人口入住，為區域房市熱度增添柴火。

總結來看，高鐵沿線的房市發展呈現出明顯的區域差異。新竹、台南和左營站因為園區和產業發展的帶動，房價漲幅顯著。而桃園站則因為相對較低的房價，成為北台灣最親民的選擇，未來也有更多補漲的空間。隨著高鐵延伸計畫的推進，更多區域的房市也將迎來新的發展機遇。