首購族的人道走廊？台中「預售屋親民區TOP5」海線稱霸：這兩區竟有1字頭成交價

近年來，台中市的房價屢創新高，但在2024年上半年，仍有部分地區出現1字頭成交的預售新案。根據台灣房屋實價登錄資料統計，台中市各區預售屋均價顯示，梧棲區以26.3萬元的均價成為全市最便宜的行政區，也是唯一低於3字頭的地區。與梧棲同屬海線城鎮的大甲、清水與外埔，則分別位居均價最低的第二到第四名，使得海線地區成為高房價時代的「首購人道走廊」。

▲ 台中海線地區成為高房價時代的首購人道走廊。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，海線地區因地段相對外圍、建設話題較少，房價長期處於低檔。然而，近年來台中港周邊的產業投資旺盛，加上捷運藍線的遠景規劃，帶動了整體房市的價量表現。儘管如此，海線各地的2、3字頭均價仍顯得相對平實，吸引了不少小資族前往購屋，成為台中的新興首購熱區。

值得注意的是，清水與外埔這兩個名列平價購屋區第三、四名的地區，上半年最低成交價仍可見1字頭。這主要是因為地跨梧棲、清水的台中港特定區為高容積率的新興重劃區，吸引了建商大舉進駐。尤其是多年前就已購地推案的業者，由於成本相對便宜，加上銷售已近尾聲，餘屋多為低樓層戶別，因此讓利拚完銷的意願較高，出現了18至22萬元的平價成交案例。外埔區則因部分新案分佈在非都市計畫的郊區，產品為小規模華廈，社區管理及公共設施項目較簡約，因而出現親民成交價。

然而，與海線地區的平價形成鮮明對比的是，台中市中心的新案價碼宛如漫步雲端。南屯、北屯、西區及北區等主要鬧區，上半年預售屋均價都衝上5字頭，西屯區的價格更是驚人，均價達72.2萬元，已可與新北的板橋、中和比肩。

▲ 2024H1 台中市預售屋均價最親民TOP5行政區。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋七期龍門特許加盟店店長徐郁閎表示，西屯區現今的預售屋交易主要集中在水湳經貿園區與七期周邊。由於這些地區的地價不俗，推案成本高，加上近期登場的新案多由大品牌建商推出，因此8字頭以上的成交案例屢見不鮮。此外，西屯區正在進行市政路的延伸工程，完工後將強化七期與大肚山黃金走廊的交通便利性，沿線的單元二、單元一等重劃區的預售新案價格也受到拉抬，進而推高了西屯區新案的整體均價。

總結來看，台中市的預售屋市場呈現出明顯的兩極化現象。海線地區以其相對平實的房價，成為首購族的新寵，而市中心的高價新案則反映了台中房市的另一端。對於購屋者來說，選擇適合自己的地區和房型，將是未來購屋的重要考量因素。