現金為王的時代來了！南港豪宅現「8字頭」交易　接近市場八折成交

南港地區的豪宅市場近年來出現了顯著的變化，尤其是大坪數的中古豪宅交易逐漸回暖，成交單價屢屢突破百萬元。然而，近期一筆以現金交易的豪宅買賣引起了市場的廣泛關注。位於南港的「日升月恆」豪宅社區中，一戶中高樓層的房產以1.6億元成交，折合每坪單價僅86.6萬元，接近市價的八折，成為今年少見的「8字頭」交易。

▲ 南港的「日升月恆」豪宅社區出現一筆八字頭交易。（圖／台灣房屋提供）

這筆交易的背後，顯示出現金購屋在當前市場中的優勢。台灣房屋南港世貿展覽館加盟店店長曹健中指出，南港地區的房市受到多項建設利多的推動，包括南港LaLaport日式百貨商場、「南港之星」公辦都更案以及南港轉運站BOT案等，這些都進一步提升了區域房市的價格。然而，儘管市場整體表現良好，仍有個別交易因現金購屋而獲得更多的議價空間。

除了大坪數豪宅外，南港的小坪數成屋也表現不俗。今年南港成屋單價最高的社區為「新美齊心居」，一間15坪的套房以每坪118萬元成交，成為南港今年最貴的成屋交易。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，南港的快速發展得益於三鐵共構和東區門戶計畫，吸引了眾多企業總部進駐，進一步帶動了高價豪宅市場的需求。

目前，南港最貴的預售案為「世界明珠」，最高單價達到186萬元，社區今年的成交單價範圍在127至173萬元之間。然而，中古豪宅的市場表現各異，賺賠交易互見，這不僅與當初取得成本有關，也反映出市場交易的多樣性，物件本身的條件以及買賣雙方的狀況對交易的影響更大。

▲ 南港單價前五名成屋社區。（圖／台灣房屋提供）

第一建經研究中心副理張菱育指出，限貸令的實施使得貸款流程變得更加嚴格和冗長，即便購屋者的條件單純，符合貸款資格，等待期也至少需要三個月。這一現象反而增加了現金購屋族群的優勢，對於有換屋或資金周轉需求的賣方來說，現金交易能夠加速交易流程，因此更願意讓利以促成交易。

這筆1.6億元的現金交易不僅反映了南港豪宅市場的現狀，也揭示了現金購屋在當前房市中的重要性。隨著南港地區的持續發展，未來豪宅市場的走向值得持續關注。