錯過上海浦東　不要再錯過柬埔寨

柬埔寨繼日本及馬來西亞之後，成為國人海外投資的熱區，21世紀不動產帶團飛往金邊考察，投資客紛紛嗅到經濟開始起飛的投資商機。

文．顏瓊真 圖．莊孟翰提供

台灣房地產過去十多年大多頭時，有不少投資客從房市中攫取不少投資財富，《理財周刊》在過去也訪問過一些不願具名的投資客分享投資秘訣，其中有一位投資客，每每到了她所設定的獲利滿足點後就隨即退場、落袋為安，絕不戀棧！

她曾說過：「你可以跟房地產談戀愛，但不一定要結婚！」這句話也非常適合放在柬埔寨的房市投資。

海外投資熱區─柬埔寨

繼日本、馬來西亞吸引台灣資金前去投資之後，近兩年國人海外投資熱點就以柬埔寨最熱。早先，台商過去設廠，從台北搭飛機過去的都是台籍幹部，但現在飛機上最多的卻是投資客，看中的就是柬埔寨房市還處於低基期，具有投資獲利空間。

住慣大台北地區的人，若不是抱著旅遊走馬看花的心態，一踏進柬埔寨，恐怕還真的無法愛上它，因為，這個地方還相當落後，街道市容根本無法跟台北相比。你很難想像，自己會在這裡投資置產？

但就像前面所說：「你可以跟房地產談戀愛，但不一定要結婚！」其實可以想像的是，現在進場，是為了未來四、五年後的獲利出場─如同只是談場戀愛，更何況四、五年後的柬埔寨，可能已非吳下阿蒙！

︽理財周刊︾總編輯莊孟翰，三月份也搭長榮航空飛往柬埔寨金邊考察當地的房市發展，在他所拍下六百多張、準備當教材的照片中，不時可以看到馬路邊電線桿上的電線，許多舊的斷掉沒清掉，新的又繞上去，變成一坨坨的，而生意人推著叫賣的小餐車，旁邊是一堆堆的土堆。

柬國貧富差距仍大

馬路上的計程車，像是早期台灣三輪車改裝而成，沒有空調的車，一般民眾的交通工具是摩托車，有些破破舊舊的；不過，像賓士、Lexus等需油量大的高級車也不時出現(柬埔寨油價貴，開得起高級車的，即代表有錢)。

「在柬埔寨，貧富差距還很大，我在中央市場看到賣寶石、黃金項鍊、手環等豪奢的物品，但坐遊覽車一轉彎，卻可以在街角處看到工人席地而坐，就這樣吃了起來。」莊孟翰說。

「在金邊西區近皇宮的街道還算整齊，房子也較新，但車過日本橋，進入東區的新市鎮開發區，就能夠看得到一些貧民窟，幾塊木板搭起的高腳屋，恐怕才七、八坪大，卻住了一家人。」

莊孟翰：想起經濟起飛前的台灣

莊孟翰邊看照片邊說，柬埔寨落後的景況，讓他想起早期的台灣，在十大經濟建設前，還相當落後的場景。然而在所謂落後的背後，他也看到當地有不少地方正準備大興土木，到處可見綁鋼筋的工地，而黃土的馬路邊，開始要鋪柏油，或施做排水溝。看了這些，莊孟翰最大的心得與感想是，柬埔寨的基礎建設正在起飛！

據當地投資客表示，連香港首富李嘉誠都早在金邊大手筆購地。

有一位林姓台商也針對柬埔寨的街景說，這地方還並非每條路都是柏油路，大都是黃土路，由於當地沒有排水溝，因此只要一下起雨，金邊就淹水，到處都是爛泥巴；天氣好的時候，車子經過時卻仍黃土飛揚，就連湄公河的顏色也都如「黃」河般。

跟莊孟翰一同考察團的王姓投資人，在一年前多也曾到金邊考察，當時所見的落後景像，讓他很難想像，為何這麼多台灣人要到金邊投資？但這一次再去，他有了不同的感受，亦即這裡到處在蓋新房子！就像台灣的重劃區發展般，房子一棟棟地蓋，代表當地的房市需求。

莊孟翰跟王姓投資人跟著二十一世紀的參訪團，到了東區有「鴨子島」之稱的新市鎮開發區，夜晚從落後的東區看到對岸皇宮所在的位置，燈火燦爛，一閃一閃的，猶如發著亮點的上海浦西。

金邊鴨子島 下一個浦東？

但就像當初，沒有人能料到今日上海浦東的發展能更勝浦西，此時金邊東部的鴨子島，會不會是下一個「上海浦東」呢？一位參訪團員不禁脫口而出：「已經錯過上海浦東的投資機會，這回不能再錯過柬埔寨的金邊了！」

早期在柬埔寨金邊投資發展、取得不少低成本土地的雙城地產，在西區鑽石島已推出「巴里島水岸渡假村一、二、三、五期」的造鎮計畫，另在東區鴨子島，也同步推出第六期。

二十一世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲表示，雙城建設是金邊首位取得產權的建商，以豐富的建築經驗及市場敏銳度，於柬埔寨一手打造巴里島水岸渡假村系列。 巴里島水岸渡假村從正式營運的第一期，到完工後搶售一空的第二期，以及日夜兩班施工的第三期，每期無不創下佳績。

「巴里島水岸渡假村第五期」坐擁金邊市區河邊最精華的地段，位於湄公河流域內，面對柬埔寨最大賣場日本永旺百貨及金界娛樂場正後方，緊鄰澳洲大使館，五分鐘路程即可到達六星級蘇菲特大酒店，增值空間無限。此外，公寓擁有五星級酒店式管理及二十四小時保全巡邏，設有地下兩層及大樓二、三樓，共計四層停車位，提供住戶免費公用車位，享受最優良的生活機能。