「房地合一稅」沖擊！您翻身的機會│理財周刊　

文．積富集團積富房屋總經理 呂原富

億萬富翁訓練機構執行長 張秀滿

記得在二十九歲進入房地產的時候，為了激勵自己快速成功，就去參加了業務成功學相關的課程。學習確實是一件很重要的事，當時透過一些專業課程，不僅開啟了潛在智慧，也改變了原本舊有思維，接著當房仲之後，每個月收入都有十五～二十萬，這對一個剛入行的新人來說算是相當不錯了。

這樣的收入一直維持近兩年，有天我突然發現，雖然賺的錢還算多，但是戶頭裡居然沒有存到什麼錢，除了因為家庭開銷就占一半，還有業務員本身對客戶和廣告的花費其實也不少。

後來我仔細觀察身邊的有錢人，絕大多數除了本身也都很努力工作外，還會來跟我買房投資，而且買房賺錢的速度，遠比他們工作賺錢的速度快，所以我便專心研究「投資學」並且實際操作。爾後我還理出一個邏輯：90％的白領上班族，如果沒有學會投資理財，想要憑努力工作成為億萬富翁，幾乎是不可能的事。

民國97年金融風暴來襲，市場上的自住客都不敢買房，就連投資客也不敢進場，但憑著我個人的專業判斷，相信房價在一～二年後就會回到正常軌道，所以我買進了很多物件。果然不出所料，民國99～100年，房價續漲，先前靠著膽大心細的投資原則，我翻身了，也賺了很多錢。

民國100年六月，奢侈稅政策來襲，市場上自住客又都不敢買房，投資客同樣不敢進場，而經過再次的專業推斷，我又持續買進了市場大量物件。民國102年我靠著房產投資，已讓身價破億。

今年六月政府「房地合一稅」來襲，市場上的自住客再度觀望不敢買房，投資客依舊縮手不願進場，但依照我的專業投資經驗認為，房價在一～二年後還是會回到正常軌道(不過須以有重大建設的區域為主，如桃園目前有捷運線加持)，所以我繼續在桃園買進更多的物件。

翻身只有一次機會，所以所有想一起賺錢的讀者朋友們，你們一定要用盡全力；我相信在民國106年，我們還是會因為投資房地產，荷包滿滿，共同邁向成功。

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