經濟動盪！中國房市政策急轉彎│理財周刊

文．洪寶山

從中國經濟降溫開始，上海股市一路重挫，從五千點高點到現在面臨三千點保衛戰。為了挽救經濟和出口，中國人民銀行八月十一日調降人民幣中間價，人民幣大幅走貶，接下來更蔓延到全球股市重挫，美國道瓊指數連跌四天，甚至有一天開盤就慘跌一千點，創下歷史紀錄。

這樣的金融大地震，台灣當然無法避免，這一跌也跌破了十年線，讓馬總統提出要進入戒備狀態，財經官員嚴陣以待，並動用國安基金護盤，才暫時止穩跌勢。

過去台灣與美國連動性高，只要美國一感冒，台灣就打噴嚏；現在情況不同了，中國是台灣最大出口國，因此，現在只要中國打個噴嚏，台灣可能就得肺炎了。

中國自2010年贏過日本成為世界第二大經濟體後，就有與美國爭龍頭老大的意味，但這幾年擴大投資所帶動的高經濟成長率已開始走緩，上半年勉強保七。為維持貨幣流動性，再度降準降息。中國內需市場出現疲弱，也讓對中國依賴度高的台灣出口出現嚴重衰退，今年全年ＧＤＰ連保二都成問題。

在台灣，除了面對經濟問題，還有因公平正義所衍生的各種打房措施，以及稅制改革，讓台灣的投資環境難以吸引外資。股市這一跌，得靠很大的強心針才救得起來。

無獨有偶，中國也面臨同樣問題，因此之前便針對房價高漲而開始進行調控，讓原本在一九八六年公布的個人所有非營業用的房產免納房產稅一事有了變動，並自二○一一年起，開始試點對個人住房徵收房產稅；只是在經濟反轉情況下，原本要擴大試點的方向又再轉了個彎，預計在經濟走穩之前，中國政府應該不會急於再推進房地產稅。此外，原本中國的房地產權有年限之分，也有可能改為永久性產權。

這麼大的變革為中國的房地產投資指出一個新的方向，這些政策的改變，代表了中國經濟走緩的事實，但也透露出未來的投資價值。守得雲開見月明，在金融情勢動盪不明時，現金為王，而當機會出現時，就要勇敢出擊。

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