台中建商救市闢公園│理財周刊

綠意建築為建案加分現代人居於都市水泥叢林，對綠意的追求愈來愈渴望，導致面公園第一排的好宅一屋難求。台中不少建商近年興起綠意大宅，在社區植栽，營造住在公園內的意境。

文．顏瓊真

房地產保值的不二法門是「地段、地段、地段」，至於地段之外，面公園第一排也最能保值，問題是，面公園第一排的建地人人搶，又「貴桑桑」，不是出高價就搶得到。近年，綠色生態建築大行其道，台中就有不少建商乾脆自己在中庭蓋公園，或在每層陽台植栽，讓整棟建築像棵大樹般，大大為建案加分。

北部的富邦建設於2012年南下台中，在西區五權西路推出由日本設計建築師伊東豊雄所設計的「天空樹」預售案，共2755坪基地，建蔽率僅17.66％，有六成的基地都進行中庭覆土，種了近三百棵的大樹，還有一方人工湖，形成森林湖泊生態，引起市場上對綠色建築的關注。

豪宅必備規格廣植綠意

而早在台中七期，包括豪宅一哥聯聚建設的方庭、理仁等多個建案，大量在公共空間植栽，讓社區內綠意盎然外，去年完工的理仁大廈外面四周廊道，廣植樹木及造景，像是被一圈綠帶所圍繞般，猶如一座藝術品屹立在街頭，而一隅的藝術造景是一名女孩站在船上的雕像，徜徉綠海中，更讓路經的民眾有「轉角遇到愛」的驚喜，跳脫傳統豪宅給人的疏離感。

而以「述森林」一案獲得2011年「TRAA台灣住宅建築獎」第一名殊榮的宏銓建設，於2011年首度進入台中七期推「宏銓入深林」預售案，是該公司成立二十多年來集綠色與生態大全的指標個案，實現其在都會中建造一座桃花源的建築理想，深受客戶喜愛，一推出就預售一空，今年更已完工落成。

位於市政北二路、黎明路一帶的「入深林」，樓高二十三樓，面對綠意盎然的惠泰公園，周遭大都是住一、住二的低密度透天別墅，景觀視野非常好。

宏銓建設協理詹映寶指出，「宏銓入深林」建築物隱身在茶園、樹海和透明玻璃所造的天空之橋中，可將惠泰公園的綠意一路延伸至社區，進而體現詩人王維在《鹿柴》中「返景入深林」的意境。

她說，將自然生態融入室內建築，是「入深林」建築設計的基本概念，並將基地的退縮空間轉成綠地。而集結宏銓建設二十年來的生態綠化建築經驗，一層兩戶的設計，讓住戶同時擁有南、北面的開闊視野，使得超高大樓的住戶，也能享有別墅大量綠化的居家空間；此外，為實現友善鄰里關係，更幫鄰房種植了一排落羽松，讓社區與街景更加美麗。

離七期不遠的台灣大道三段，秋紅谷對面，今(二0一五)年新完工落成的「喬立雍容」，則是喬立建設機構總經理張吉雯傾二十二年的功力，用心打造的建築代表作，未來公司總部也將搬遷至此。

鑿砌植栽 各出奇招

基地形狀像把鑰匙，不夠方正，尤其鑰匙前頭那一狹長、窄小的土地，最難設計，但張吉雯在為客戶做導覽時，卻非常自豪地談到，其原本是土地的劣勢，經由設計，反成建案的最大賣點之一。

原來，跟他常合作的十邑設計公司的設計大師王勝正，設計了一道高十二米，名為「有夢最美」的植生牆，用手工鑿砌觀音石、精挑多樣色彩植栽，向上蜿蜒而上，直竄天際，不僅綠意爬上牆，亦成為路過民眾口中發出「哇！」的驚嘆號。

張吉雯說，當初王勝正設計時，說要花一千萬元，沒想到實際施工後，竟要二千五百萬元，讓他考慮了兩天。他問自己「若不做，會不會後悔？」求好心切的他最後咬牙，點頭說：「那就做吧！」

王勝正的設計並沒讓他後悔，如今，不僅是十二米高「有夢最美」的植生牆為建案大大加分，更嚴選國寶級台灣肖楠、花旗木沿街廓栽植綠景，襯托建築內斂氣宇，共譜130米台灣大道最美街廓。

張吉雯還邀請銅雕藝術大師余燈銓設計，以古希臘「龜兔賽跑」寓言結合現代數位科技生活型格，創作龜、兔趣味銅雕，並在該中庭規劃令人佇足的景觀咖啡廣場，提供戶外咖啡點餐區，賡續喬立建設機構建築友善城市的永續理念，使得「喬立雍容」成為附近社區中最美的建築。

台中綠帶 爭取中屋北賣

像喬立建設那樣用心的建商越來越多，近些年，台中房市更湧起「綠意潮」，有多家建商費心將綠意帶入建案，基地周圍綠帶環繞，規劃豐富中庭植栽。

鄉林不動產研究室表示，大多數人喜歡綠地、大棟距、自在空間，像是科博館前、台灣大道兩側的「草悟道」，因聚集文化、創意、商機、自然、環保等多元價值，在去年「台中市最美、最宜居的綠園道」網路票選活動，擊敗七期夏綠地十字綠園道，拿下冠軍寶座。

鄉林建設副總經理方偉民說，在科博綠園道推出的「鄉林美術館」新成屋，因能享受大棟距和大面積綠地公園，獲得不少台北置屋族青睞。

方偉民表示，科博館特區居草悟道最前段，除了科博館8.7公頃的綠地空間，還有本身綠園廊道1.1公頃，再加上4.5公頃植物園區串連成13.2公頃綠帶，媲美台北市大安區仁愛敦南綠蔭大道，締造台中核心區域中最寬廣奢侈的綠海空間。

就像名列台中十大名宅的科博館綠園道第一排建案，龍邦國寶、安蘭居、月光流域等，儘管房價、景氣波動，但十多年來房價仍不斷升值。方偉民指出，除了本地企業主之外，台北客層也一直鍾愛園道宅，故台中市的建案，「中屋北賣」的比重極高。

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【原文刊載於《理財周刊》786期，更多精采內容請上《理財周刊》官方網站；《理財周刊》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】