台灣房仲像7-11那麼多？官員發言屢遭砲轟│理財周刊

文．莊孟翰(顏瓊真整理)

三官員發言，為何屢遭砲轟？

台北市夏小姐問：財政部長張盛和有關台灣房仲業像7-11那麼多的談話，似乎捅到馬蜂窩般，引來不少房仲業者的圍剿？

答:台灣房市從2003年SARS過後開始起漲，到2014年上半年，約走了12年的大多頭，台北市精華路段房價飆漲了兩三番是事實，連帶房價所得比高達16.16倍，更讓政府備受外界責難。

時至今日，在高房價壓力下，任何政策的推動，都可能有正反兩面的聲音，而為政者也只能「苦民之苦」，才能重新獲得人民的掌聲。

至於最近財政部長張盛和、台北市長柯文哲及中央銀行總裁彭淮南的談話，為何引來不同的聲音？

張盛和表示，台灣房仲像7-11一樣多，「買房子跟去超商買礦泉水不一樣」，這句話被房仲業者批評為打壓房仲，雖然他事後一再解釋，單純是質疑，但房仲業對他的批評依舊相當嚴厲，例如房仲公會全聯會榮譽理事長更語帶諷刺「這種官員，台灣也不需要這麼多！」

這句話之所以會引來如此嚴厲指責，主要是最近房仲業出現倒店潮，而房仲業爭相仲介海外房產，主要也是國內生意一落千丈，不得不往國外兜攬生意，雖然汰弱存優是自由經濟的自然法則，但一旦一人失業，全家生計都將陷入困境，自然對張部長的發言感到格外刺耳。

再就柯市長日前赴北市議會報告時，一句「我不會打房」，再加上不久前他有意針對建商未銷售完的「餘屋」，不認定為「囤房」的降低房屋稅率構想，也同樣引來一些學者專家解讀他在討好建商的負面評論。

其實就現階段房市景氣急劇逆轉而言，以囤房的3.6％房屋稅來核課建商未銷售之「餘屋」，對建商財務必然是很大的壓力，尤其是台北市對於去年7月1日之後領取使用執照的新屋，同時大幅調高稅率與稅基，導致持有成本大幅提高；更何況金融業者也不樂見建商財務亮紅燈，因此，如何求其兩全其美，的確存在稅負可以彈性調整的空間。

至於柯P「我不會打房」，被質疑其住宅政策立場是否改變的部分，則不必過度解讀與延伸，我個人一向主張要抑制高漲的房價，惟現階段不宜採取過於激烈的手段而導致「硬著陸」，應採取緩和漸進方式，讓市場順其自然的「軟著陸」方為上策。

最後，再舉中央銀行於9月理監事會後，彭淮南宣布降息半碼，也被外界質疑其緊縮房市的動作開始輕鬆綁，也同樣遭批評房價都還沒降下來，卻「不升息反降息」。

其實，央行升息及降息，跟「打不打房」並不能簡單的畫上等號，更何況貨幣政策還關係著整體經濟發展，12A總裁憂心經濟前景，實已跳脫單純的「控管房價」思維，其所念茲在茲的無非希望房市能夠軟著陸，不要硬著陸，否則後果難以想像，至於對整體經濟的關心則更不必贅述。

對於最近幾位首長言行屢遭嚴厲批評，社會各界也必然會因處境不同而各有定見，不過我們還是希望長官在發言之前，先以同理心角度沉澱一下心情，慎勿即興式作答，畢竟在景氣急遽轉折過程，各行各業的艱困處境，非身歷其境無法體會心中的痛。

連信義房屋都要賣大馬房子

台北市張先生問：最近新聞報導，信義房屋要到東南亞國家的馬來西亞設點，好像海外房地產還是非常熱？

答:台灣自從政府祭出各項抑制房市措施後，也意外的把國內部分游資逼向海外市場，成交金額也大幅往上飆升。

面對此一情勢發展，如果連國內上市公司的信義房屋都跑到馬來西亞設點，引進大馬的房地產來台灣銷售，就不難看出，2014年台灣房市總買賣移轉棟數已萎縮至32萬餘棟，再至今(2015)年預估只剩25~27萬棟的情況下，房仲業紛紛將業務延伸到海外尋求活路的艱困處境。

其實，由房仲業唯一上市公司信義房屋去年營收大幅減少26.24％，今年業績亦呈現逐月衰退，1至9月累計營收再度衰退15.49％，由此不難發現，以房屋仲介佣金收入為業績大宗的信義房屋，已不得不重新思考新的活路策略規劃。

而根據媒體報導，信義房屋係將此次前進大馬房市的動作定位在「彎道加速」，就可了解信義房屋亟思業績突破之道。

信義房屋早在1993年就到中國大陸設直營門市，2009年也在全球金融海嘯過後，以「日本信義」分公司名義到日本設置直營門市，不過，這回跟著前進大馬，倒是特別值得重視。

因為相對於日本而言，東協國家還處於開發中階段，近年房價飆漲主要緣於該國政府大量投資公共建設，加以房價尚處於低基期的關係，惟就交易的透明度及安全保障而言，則仍相對不足。

在此情況下，連一向講求穩健經營的信義房屋都要積極拓展業務，更何況，有不少在三、四年前就前仆後繼前進大馬，如今，有些人又將資金轉向柬埔寨、泰國或菲律賓的情況下，一直是「先行者」的信義房屋也不得不跟著向外拓展業務，凡此，都不得不讓人往「增加業績」的方向聯想。

不過，據媒體報導，信義房屋這回攜手合作的企業，是在馬國上市的合成置地，加上信義房屋又是國內最早推出「履約保證」的房仲業者，該公司總經理薛健平也一再強調，會將「履約保證」制度延伸至大馬，對投資客戶來說，至少已具備交易安全的基本保障。

※理財周刊793期更多精采文章：

◎封面故事＞夜襲!馬習會引燃激情
◎名人理財＞張大文教你用「大戶籌碼」 抓住轉強「噴出點」
◎呂佳霖箱波均＞開箱窺秘箱波均：次箱移動停利法
◎理財我最大＞網路創業大熱門陳昭君教你淘寶網挑好貨
◎洪寶山發行人語＞「馬習會」然後呢？
◎陸股脈動＞政策加持 二胎化商機萌發
◎周選擇權＞溫漲策略 偏多操作 布局周或月 買多頭價差
◎楚狂人論壇＞外資養台股！多頭未崩壞
◎阿斯匹靈論壇＞KD指標背離 保持風險意識
◎陳韋翰(米可)論壇＞季報將出爐 小心接到別人停利籌碼？
◎房地產會客室＞房仲像小7一樣多？官員發言屢遭砲轟

 【原文刊載於《理財周刊》793期，更多精采內容請上《理財周刊》官方網站；《理財周刊》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】