房市未見520魔咒？

草根影響力新視野 圖/文：林旻柔

蔡英文新政府正式上任後，房市似乎並未走上以往的520魔咒。根據過去二次政黨輪替的歷史經驗，2000年陳水扁、2008年馬英九就職總統後，全台房市交易量皆大幅萎縮。何以今年蔡英文總統上任後，房市未走下坡？主要原因在於，自去年開始，全球經濟發展持續走緩，陸股暴跌、人民幣不穩定，繼而日本、歐洲等地的負利率措施，大大影響各國的出口與內需市場。台灣當然也不例外，經濟受到全球景氣的衝擊，尤以房市首當其衝，加上房地合一新制上路、台南大地震的影響，今年第一季交易量幾乎已探底；520後，蔡英文對民眾發出拚經濟的喊話，市場預期新政府短期將不會祭出打房政策，看屋人潮及交易量自然從谷底緩升。

其次，為了降低全球景氣不佳、國內出口接連失利的衝擊，並刺激投資與內需成長的動能，央行祭出連續降息措施，並於今年3月鬆綁房市信用管制，終對緊縮的房市注入一股活水。房貸利息降低，對於有剛性需求的自住客無非是誘人的利多；此外，在低利環境的影響下，銀行必須更積極經營多元化商品以利生存，不少銀行趁勢推出已過去更優惠的房貸條件，例如40年房貸、5年寬限期、最高貸款成數可達8.5成等，吸引不少首購族及換屋族進場。

另一方面，不少建商也為掌握降息的利多優勢，並減少物件庫存量，甚至主動降低購屋門檻，紛紛在價格及付款條件上讓利。若民眾有相當的意願購屋，自備款不足的部分，建商可無息借貸3年，以降低民眾買房的壓力、並刺激成交量。值得注意的是，許多建案因建商的讓價幅度符合買方預期，因此使得成交量提高不少。

全台房市自去年開始進入寒冬，及至今年初房地合一上路、台南震災，更令房市雪上加霜。所幸，央行連續三次降息、銀行祭出優惠措施、建商趁勢讓價，對於自住型的購屋族產生鼓勵作用，房市因而有逐漸回溫的現象。蔡英文就職後，房市未見過去的520魔咒，雖然也可能因其振興經濟的喊話，而讓市場大有信心使然，但前朝的房地政策、市場與大環境變遷的時間點，方是主要原因。然而，不論如何，新政府執政若真能以台灣整體經濟為主軸來考量，短期內買氣應該可以回溫，但要看見台灣房市逐漸走向正常化，仍需要很長的一段時間；對於新政府而言，是一項極大的挑戰。

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