低利率時代首購自住客成房市主力

草根影響力新視野 文：林旻柔

房地合一新制於今年正式上路，加上數月前的台南震災，讓房市陷入低迷。不過，因全球經濟發展趨緩，台灣出口表現不佳，為了提振經濟，央行連續三季祭出降息措施，意外地為房市打開了一線曙光。首先，低利息增加了房屋首購族的進場意願；其次，低利時代，定存戶已不再受銀行的青睞，為了增加承作業務量，銀行不惜拉高房貸成數、甚或祭出更低、更彈性的房貸利率，以吸引首購族及自住戶的注意。

值得注意的是，根據財政部統計顯示，今年4月青年安心成家優惠房貸的新承作案量為157億元，創下近半年單月次高紀錄，僅次於去年12月底房地合一稅上路前的避稅買屋潮，顯示在投資客退場後，取而代之的是首購族自住客進場，此外，根據市場反應顯示，平價屋的買氣也已逐漸回籠。

事實上，因房市政策的影響，投資客逐漸退出房市，加上景氣持續不佳，使得房價受到一定程度的衝擊。全台的待售房屋中，總價降低1至2成者為數不少，相對的帶動首購族、自住客的購屋意願。另一方面，央行連番降息，目前青安房貸的前2年利率僅為1.51%，而第3年起，利率也僅為1.8%，對首購族具有相當大的吸引力；因此，自今年4月起，持續有首購族進場房市，使得買氣增溫不少。

此外，不少銀行也抓住此波低利率時機，拉高貸款成數以吸引首購族。近期就有銀行推出房貸優惠新專案，將貸款成數最高拉到8成5，讓睽違已久的高成數貸款又重現市場；此舉極有可能掀起國內銀行貸款成數戰，未來也許可能會見到9成的貸款成數。值得一提的是，除了低利率、高貸款成數外，也有銀行與房仲業者合作推出高達40年期的房貸年限期，銀行搶進房貸業務，競爭激烈可說已進入白熱化階段。

房市已逐漸回溫，主要是受惠於低利政策，加上房地政策已明朗，投資客逐漸退場，目前是首購族及自住客的市場。市場的目標族群明確，銀行、建商、房仲業若要搶攻此波市場，勢必要祭出具競爭力的優惠才行。銀行拉高貸款成數、延長借款年限，建商主動價降、或祭出付款彈性等策略，房仲必須更加積極、服務到位、或減低服務費等，才能在現今以買方為主的房市中，搶下業績。而買方，則可不急不徐，多看多比較、多議價，要在此時買到一間合意的房屋絕非難事。

關鍵字：房地合一、首購族、房市、降息、房貸