蛋黃區神話不再 板橋下跌近2成

草根影響力新視野 圖/文：林旻柔

房市低迷，過去被視為最抗跌的蛋黃區，房價也擋不住下跌趨勢。根據最新實價登錄顯示，在雙北蛋黃10區當中，房價跌最多的行政區，竟然是新北市傳統蛋黃區板橋，跌幅高達18%；其次為中和、中山、信義區、大安區，均價跌幅都在1成以上，房市景氣不佳，蛋黃區不再是房價的保證。此外，跌幅最小的區域，亦落在新北市，新店區房價僅小跌1%，新北市漲跌互見。

根據全國不動產企研室觀察2016年前11月實價登錄資料，雙北10大蛋黃區：松山區、大安區、信義區、中山區、中正區、板橋區、永和區、新店區、中和區和三重區，相較於2014年前11月，房價全數下跌；其中，尤以板橋區、中和區、中山區以及信義區跌幅都在10%以上。值得注意的是，跌幅最大者為板橋區，從每坪50.9萬元滑落至每坪41.7萬元，跌幅高達18%。分析其原因，建商去年在板橋區搶先推出破盤價建案搶市，在天花板效應向下比價帶動下，民眾往低單價、低總價產品靠攏，因而迫使區域屋主下修底價，加上豪宅成交量稀少，拉低整體交易單價。

另一方面，蛋黃10區之中，跌幅最小為新店區僅1%，分析其原因，新店地區向來重大交通建設議題沒有其他蛋黃區多，呈現緩漲緩跌趨勢。此外，目前該區內自住客源穩定，且並無供給過剩問題，建商不須讓利推銷建案，因此價格相對穩健。不過，因為近兩年雙北地區單價較高的豪宅成交量大減，拉低平均房價，均價不一定代表實際區域房價跌幅，但仍可顯示區域房價漲跌趨勢。

另外，根據新北市地政局統計，新北市2016年1至11月份，共有568筆建物棟數拍賣，其中量體最大的區域，並非落在昔日受投資客青睞的林口、三峽、淡水等地，而是傳統買盤的蛋黃區中和、板橋、三重區，讓蛋黃區保值神話不再。其中，以中和89件拍賣筆數為最多，其次為板橋76筆、三重61筆。法拍市場被視為房市的反向指標，法拍目前有微幅成長，顯見已有人無法承受長期的低迷，預期整體法拍市場將呈現緩步增加的趨勢。進入2017年，房市持續低迷，量價表現均未見起色，雙北蛋黃區亦呈現下跌趨勢，買方觀望氣氛仍相當濃厚，未來，成交速度可能將取決於賣方讓利空間的多寡了。