售屋所得稅率 北市13年來首次全降

草根影響力新視野 文／林旻柔

去年有賣出房屋的民眾，今年有望減輕稅負了。財政部近日公布2016年個人出售房屋財產交易所得標準，因地區性差異及市場行情不同，部分地區微降1至2個百分點，多數地區則維持不變。若與2015年相比，因受去年房價下跌影響，六都中只有台中跟高雄不變，台北、新北、桃園與台南均調降；值得注意的是，這也是自2004年以來，財政部首次調降台北市的房屋財交所得標準。

去年元月，房地合一新制正式上路，適用新制者須於房地所有權移轉登記日的隔日起30天內辦理申報納稅；但若是適用舊制者，土地出售利得免稅，房屋售出的利得則必須課財產交易所得，併入當年度所得課稅。原則上，售屋所得都要核實課稅，若是賠錢則可扣抵所得稅。不過，實際上卻常有民眾售出房屋卻拿不出證明，國稅局也查不到的情況，因此，財政部會參考房地交易的實價登錄價格，及各地區國稅局實地查核的狀況，按區域適度分級訂定售屋財產交易所得標準，即以房屋評定現值的比率來推計售屋所得。

值得一提的是，由於去年房市交易量急凍，為反映地區差異及市場行情，六都地區當中，新北市、桃園市、台南市與部分鄉鎮市微降1至2個百分點，多數地區維持不變；至於台北市售屋所得財交標準則是13年來首度全面調降，高級住宅由48%降為46%，其餘地區則自42%降為41%。新北市板橋區、永和區、新店區、三重區、中和區…等地區，由36%降為35%；淡水區及五股區由24%降為22%；三峽區、深坑區及八里區由21%降到20%。此外，桃園市平鎮區及龜山區則由19%調降成17%；台南市北區由17%降為16%；鹽水區由9%降為8%。

另外，財政部參照央行所公布的「高價住宅」標準，若是在台北市出售超過7,000萬元、新北市6,000萬元，雙北以外縣市出售超過4,000萬元的「豪宅」，仍要強制實價課稅，若無法證明取得成本，國稅局將依房地售價比率，以售屋所得為實際房屋售價的15%計算。

自房地合一、實價登錄制度上路後，房市交易逐漸透明化；但去年開始，房市交易量大減，當前雖然調降利潤率，但採取核實課稅者仍占多數，受到該政策嘉惠的人可能並不如想像中多，加上各地國稅局對於核定標準不相同，因此，該政策的宣示作用可能大於實質作用了。