北台灣重劃區變空城房價慘跌

草根影響力新視野文╱林旻柔

重劃區過去曾受投資客青睞，但近年來房屋量供過於求，加上部分重劃區發展未如預期，使得全台許多重劃區鬧空城。根據內政部最新統計2015年資料，代表空屋率的低度用電使用住宅中，北台灣以青埔重劃區為最多，5年內的新屋，有將近7成幾乎沒人住；此外，新莊副都心重劃區空屋率也非常高，平均每2間新屋就有1間空屋。北台灣重劃區可謂一片寂寥。

根據內政部營建署統計資料顯示，2015年桃園青埔重劃區5年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量約7成，但低度使用比率卻高達68.7%，有高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱一大空城。除了青埔重劃區之外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區，根據統計資料，2015年新莊副都心5年新屋1,833戶，其中，52%為低度使用，也就是說，有953戶房屋處於空置狀態；淡海新市鎮2015年5年內新屋則有9,719戶，其中，有38.4%房屋為低度使用狀態，高達5,471戶房屋處於空置。

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北台灣三大重劃區房屋的低度使用率飆高，顯示該區域多為投資性買盤，較少為自住客，除了市場出現供過於求的情況外，加上後續市場餘屋量龐大，未來市況不被看好。值得一提的是，2014年房市從高檔進入反轉後，供給量較大的重劃區房價也出現賣壓；在2014年房市高點時，青埔重劃區每坪成交價達45萬元，但目前該區域新成屋房價跌到5成以下，每坪來到18萬、19萬元的超低價；新莊副都心重劃區房價在高峰期曾經飆高，目前則降到每坪55萬元以下；淡海新市鎮曾經每坪單價上看30萬元，現在成交價則跌至每坪18萬、19萬元。

此外，近年來頗受矚目的新北市板橋江翠重劃區，也在去年開始推出4字頭建案，不僅影響周邊中古屋行情，捷運站附近房價也跟著下修，鄰近的幾個捷運站房價較2年前下跌約12%至14%，每坪單價大約落在44.8萬元至49.9萬元之間。過去，重點重劃區如江翠區域都偏高價，並帶動周圍房價成長，但目前重劃區卻改以低價搶市，且影響區域房價降價的賣壓。目前北台灣重劃區房市，不論是否位於捷運地段，都面臨價格與賣量的壓力，未來房市景氣尚未明朗，重劃區恐將持續盤整。