房地產投資是唯一致富之道嗎？

文．李同榮

網際網路誕生後，創新的商業模式創造出龐大的電子商務商機，房地產再也不是唯一的致富之道。政府應該大力支持新創科技產業的發展，年輕一輩才能有出頭的一天。

李同榮

現任：吉家網不動產董事長、全球不動產流通協會理事長、中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會榮譽理事長

學歷：國立政治大學電子化顧問師碩士學程

著作：《良心房仲的告白：李同榮的房產趨勢關鍵報告》

早在三十年前網際網路未誕生之前，全球首富幾乎大半與經營房地產有關聯，那個年代，台灣首富非蔡萬霖莫屬，如今台灣首富已由科技代工出身的郭台銘取代。

二十世紀台灣的進步繁榮帶動房價倍數成長，也讓房地產成為台灣人致富的捷徑。但房價高漲也同時帶來民怨高漲，都會的購屋痛苦指數直線竄升，因此，政策與稅制打房就開始抑制了房地產飆漲的市場。

網際網路商機 取代了房地產唯一致富之道

1995年網際網路誕生後，創新的商業模式創造出龐大的電子商務商機，房地產再也不是唯一的致富之道。

富士比雜誌年初公布「2017全球十大富豪」排名，其中，網際網路大老就占了一半的名額，除了人們比較熟悉的微軟(Microsoft)比爾．蓋茲坐擁750億美元的財富，加上Facebook的馬克．祖克柏、美國最大電子商務公司亞馬遜(Amazon)的貝佐斯，以及全球大型資料庫廠商甲骨文(Oracle)的艾利森(Larry Ellison)、最大財經數據資訊公司彭博企業(Bloomberg)的麥克．彭博，顯示網際網路相關科技業的蓬勃發展，已經取代過去以房地產致富的商機。

此外，前十名也包括股神巴菲特、西班牙ZARA創辦人奧爾特加、科氏能源工業(Koch Industries)的科赫兄弟、墨西哥電訊大亨斯利姆。這其中，十位首富的資產相等於全世界一半低收入者財富的總和，而前十位首富一反十數年前態勢，竟然沒有一位是經營房地產致富。

「輕購物」「隨經濟」時代 提供新創事業致富商機

反觀2017大中華首富排名前十名，有四位是經營房地產相關產業，四位經營電子商務相關產業。仔細分析這十大首富的年齡層發現，房產大亨包括大陸的王健林，以及香港的李嘉誠、李兆基等人，平均年齡超過七十歲，四大電子商務相關產業巨擘平均年齡則沒有超過五十歲，這意味著年齡大的人以擁有房地產致富，房地產已經成為傳統產業。

若再比照全球首富排名，顯然年輕人致富的市場已經轉移到科技與電子商務，年輕人只要選對時機、選對產業、選對商機，處處都有致富機會。

至於台灣富豪前十名，依序為鴻海董事長郭台銘、富邦金控董事長蔡明興、台哥大董事長蔡明忠、大立光前董事長陳世卿、大立光股東蔣翠英、廣達董事長林百里、台達電創辦人鄭崇華、大立光執行長林恩平、台積電董事長張忠謀、正新輪胎董事羅明和。這十位當中，有七位是經營科技與代工相關產業，這更顯示台灣的未來商機所在，已不再是房地產一枝獨秀的時代。

只是，在網際網路與電子商務的領域，台灣缺乏全球化的經營人才與技術環境，市場就大大的受限，這也是政府應該大力支持新創科技產業的發展，年輕一輩才能有出頭的一天。

雖然房地產不再像過往獨領風騷，但是在人口密度高達每平方公里六三九人的台灣，在全世界人口密度仍然排名前十，也因此房地產相關產業在往後十年，仍然是台灣經濟成長的一大動力。

不過，未來是「輕購物」、「隨經濟」時代，同時也提供年輕人有機會憑創意、憑技術投入新創事業，開創美好的未來。

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