自住需求湧出 上班族首購往汐止靠攏

| 日期:2017-05-11 | 作者: 腰子小姐 | 分類: 房市快報 | 瀏覽數: 0

過去汐止被貼上「會淹水」的標籤,以致於首購族、換屋客對當地房市興趣缺缺,但隨著員山子分洪道建成、各項建設興起、大型商場進駐以及便捷交通樞紐,生活機能成熟且房價基期低,如今移居汐止已是許多人的考量選項,光是在新台五路一帶,至少就有超過5個建案推出。今年第一季大台北地區房市回溫,看屋人潮明顯增加,其中汐止的詢問、交易熱絡,主打超低首購,3字頭就能成交,因此吸引買氣,自住需求湧出。

相較於內湖、南港房價高漲,受到比價效應影響,不少人紛紛往鄰近的汐止靠攏,根據新北市政府統計去(2016)年各行政區人口成長,汐止打敗新莊、中和、五股,以年增1,700多人擠入前三名,僅次於林口和淡水。近年汐止逐漸崛起,被視為新北市房市之星,另一原因在於北市府大力推動東區門戶計畫,高鐵南港站通車以後,順勢帶動周邊房市,民眾不見得要擠進蛋黃區,因此讓汐止的關注度躍升,不論是中古屋或預售屋,皆成房市熱門話題。

而去年全台房市陷入寒冬,今年買氣卻是出現升溫,有專家推估原因與建商讓利、買屋抗通膨,以及預期市場最差時間點已過等因素有關,使得購屋信心增加,接待中心人氣回流。位於汐止區新興路的預售案「合康雲極」專案經理許文彬說,觀察今年第一季銷售狀況,發現來客數明顯變多,目前單周預約看屋約50組,整體售出超過4成;除了比價,客戶更看重CP值高、未來發展性高的好房。

「合康雲極」為合康建設在汐止的第三項大型建案,基地面積近3,000坪,建築主體規劃樓高21層、共400戶數,坪數30〜60坪,因為周遭生活機能完善、學區和交通完整,看準未來發展性,吸引購屋族提早入手自住。已購屋的新婚夫婦潘先生表示,「看過這麼多的房子,板橋最低也就是4字頭,所以看到這邊3字頭非常驚訝,除了價格親民外,生活機能也很方便,所以才決定在這裡建立愛的小窩。」

由於「合康雲極」強調自然和諧共生,規劃出千坪「雙中庭」,讓居家像飯店,坪數規劃30坪二房、36坪2+1房、42、49坪三房、55、60坪大三房,此外,因為主打「全齡化」社區住宅,為符合不同年齡、族群、居住型態,公共設施規劃了接待大廳、中庭花園、警衛室、交誼廳、閱覽室、視聽室、媽媽教室、游泳池、健身房、SPA、休閒步道、KTV、俱樂部、親子遊戲區等空間,公設比31.5%,適合家族、親戚一起當鄰居享受。

就有兄弟檔買在同一個社區,希望生活上彼此可以互相照應,合康雲極已購客游先生說「便利的機能和寧靜的環境,很符合我們心目中共同理想家園的條件,不論到內湖上班或台北市都很快速,假日一起出遊、一起吃飯,同住在一個社區隨傳隨到。」另一位自營商鍾先生則是為子女置產,他提到「想說兒子在汐科上班、女兒在台北市工作回家也方便,不如為兩個孩子名下各買一戶,以後孩子結婚,大家團聚左鄰右舍走路就到了。」

許文彬提到,除了吸引區域客購屋、換屋,有許多是來自新北其他地區、基隆、南港等外來移居客,尤其以上班族為多數,另外還有自營商、科技新貴、首購新婚族,2~3房詢問度最高,自住需求強勁,中型坪數仍是市場主力。而汐止開發較早的社后地區,雖然生活環境條件成熟,但整體感覺較為擁塞,新台五路、新興路一帶的商圈、學區、行政區,大同路上銀行、郵局等金融單位林立,形成新聚落「青山特區」,為汐止帶來新面貌,提高購屋族的進場意願。

「合康雲極」距離汐止行政大樓、汐止綜合運動場、運動中心,需步行僅約5〜10分鐘,因鄰近南港、內湖的位置優勢,無論是到內科、松山信義區上班或松山機場,都在30分鐘的效率生活圈內;交通方面,大眾運輸有台鐵汐科站、汐止站、多線公車行經,約5分鐘車程則可直接通往中山高、北二高、北宜高;學區以青山中小學、秀峰中小學為主,周圍還有大尖山環繞,可在下班或假日時塑造離塵不離城的樂活環境。

 

【合康雲極】基本資料

基地位置:新北市汐止區新興路上

投資興建:合康建設

建築營造:洛城營造(甲級) 

開價:每坪41〜47萬元

基地面積/總戶數:2984坪/400戶 

坪數/格局:30〜60坪/2〜4房

類型:電梯大樓公設比:31.5%

樓高:大廳7米4、住家3米2

樓層規劃:地上21層、地下4層車位

售價:平面車位180〜220萬元

管理費:每坪60元

付款方式:訂簽10%、結構完成5%、使照核發5%以及貸款8成

預計交屋日:2017年12月

合康雲極官網資訊►►►https://goo.gl/bmf0gt

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