當不動產投資遇到快時尚

服裝行業正經歷翻天覆地的變革，各家快時尚品牌紛紛使出營銷戰略搶占市場份額。美國百貨龍頭梅西百貨營收下滑，「不動產戰略」在2016年取得重大成果。

文．黃鵬(言希)

快時尚又稱快速時尚，國際時尚趨勢研究中心發布「快速時尚」將成為未來十年服裝行業的發展趨勢。快時尚提供當下流行的款式和元素，並且以低價、款多、量少為特點，激發消費者的購買欲望。

2017年全球投資人引領期盼的波克夏股東會在五月六日舉行，巴菲特接受CNBC專訪時表示：「我現在對IBM的看法，已經和六年前買進時的看法不一樣了，IBM是一個強大的公司，但他的競爭對手也很強。」四年前堅持不買蘋果股票的巴菲特，最近卻靠蘋果股票賺了十六億美元。

巴菲特擅長「價值投資」策略，這套投資策略就是由巴菲特的老師葛拉漢(Benjamin Graham)所傳授。所謂的「價值投資陷阱」，一家公司在當下的價值似乎遭到低估，但或許由於該公司身處夕陽產業，或市場正有許多強力競爭者加入，也有可能該公司本身失去創新成長能力，因此該公司當下的股價其實正是反映出投資人對於未來市場的看法。

這就如同服裝行業正經歷翻天覆地的變革，ZARA、H&M、KM、優衣庫等紛紛使出營銷戰略搶占市場份額，同樣都是快時尚，但每一家都有不同的特點。雖然2016年是全球快時尚品牌的低谷，各公司仍使出渾身解數，並且大開大闔的創新，期盼突破市場困局。

同樣的，美國百貨龍頭梅西百貨(Macy's Inc.)營收持續下滑，亞馬遜(Amazon)將踢下梅西，成為全美最大服飾零售商。話雖如此，但梅西百貨首席執行長Terry Lundgren表示，該公司另一個經營策略「不動產戰略」已經在2016年取得重大成果，梅西百貨2016年不動產交易共計獲利六．七五億美元，該公司強調將在2017年持續經營「不動產戰略」。

近幾年淘寶、天貓等電商網站快速崛起，也加速了中國傳統百貨業的衰退。根據中國百貨商業協會的統計顯示，2016年銷售總額年增長9.3％，利潤額卻下降了12.05％，甚至引發關店潮。

令人不解的是，中國百貨零售業關店的情況如此嚴重，但是中國首富王健林旗下的萬達百貨卻還要繼續籌備新的店？答案：他是不動產業者，蓋購物中心只是造鎮計畫的一部分，重點是賣周邊的不動產。

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