中信鄭余正全：第三季為進場購屋好時機

文．顏瓊真

沉寂已久的房市，出現活絡跡象及房市落底訊號，再加上經濟感受度六大指標全面翻紅，令人對於接下來的房市表現抱以樂觀預期。

中信房屋董事長鄭余正全指出，第二季的落底訊號明顯，主要呈現在以下三大現象。

現象１：台北市第二季價量俱增

台北市擁有首都地位，其成交價量最具指標意義。中信房屋根據台北市歷年來的中古屋價格指數顯示，自2015年十一月價格指數跌破基期100％，來到近年來的最低點98.71％之後，台北市中古屋的價格曲線是往上走的。

就曲線的歷次低點來看，去(2016)年四月為100.36％，十月為105.02％，今年一月為109.52％，一直到今年三月攀升到114.84％，不僅較今年前兩個月增加，同時就2015年十一月之後的趨勢線整體來看，是處在一個價格上漲的格局之中。

而就成交量來看，觀察買賣移轉棟數的統計，今年五月為2070棟，與四月1707棟相比，增加21.3％，與去年同期1834棟相比增加12.9％，顯示台北市的成交量處於摸底的狀態，可望趨穩。

現象２：全台看屋來客量及斡旋量均較第一季增加

中信房屋在今年六月份，針對全國加盟店的店長及業務同仁問卷調查、回收有效樣本三一三份統計分析的結界，認為來客量較第一季增加1～5％的占比最高，達到39％，若將所有認為有增加但增加比例不同的占比加總，達到51％；其餘有21％認為持平，真正認為來客量減少的只有26％。

另就斡旋量來看，高達40％認為增加了1～5％，若將所有認為有增加但增加比例不同的占比加總，達到53％；認為沒有增減持平的占21一％，而認為減少的只有26％。

鄭余正全分析，站在市場第一線的房仲從業人員，對於市場變動最敏感，認為第二季成交量及斡旋量都較第一季增加的比例，遠大於認為減少的比例，這表示購屋人對於房價下降有感，願意進場看屋、下斡旋，這是很值得觀察的指標。

現象３：74.6％民眾對房價未來看法「持平偏漲」

還有一個值得注意的現象是，有購屋計畫者認為居住地房價上漲的占比，最高來到40.17％，而前一季也是如此，占比則為40.27％。如果加上第二高的「持平不變」，合計占比為74.6％，也就是說今年上半年有購屋計畫的消費者，就房價的看法，大多數抱著持平上漲的感受。

至於第二季房市復甦力道稍弱，主要與整體景氣變動有關。第一季經濟感受好，房市就有能量；第二季經濟感受全面下降，房市就氣虛。

另由促購因素分析，與上一季相比，增加最多的促購因素是期待「社會景氣轉佳」，由上一季的23.4％來到29％，代表民眾認為景氣沒有明顯轉好，對於踏進房市的時機有所顧慮。

本季促購因素中，選擇「房價低於行情」的比例最高，達37.2％，若以連續三十四季的調查來看，這個數字重回七季以來的高點，顯示消費者在景氣沒有明顯轉好、收入沒有大幅提升的前提下，對於房價降低的期待是愈來愈渴望。

鄭余正全指出，房價不論在中古屋市場或是代銷與建商主導的預售及新成屋市場，都已出現調降和讓利趨勢，但是民眾還是認為房價降得不夠，然而，房價真的還有下降空間嗎？另一個原因也不容忽視，就是民眾的收入還是追不上房價，收入不夠，以致民眾還是覺得買不起房子，還在等待更低的市場價格。

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