8月房市提早過冬？六都買賣移轉棟數僅1.66萬棟　北市創新低

全台房市買氣明顯降溫，六大都會區 8 月買賣移轉棟數大幅萎縮。根據六都地政局最新統計，8 月交易量僅約 16,663 棟，較去年同期大跌 32.1%，創下近年低點。其中台北市表現最慘，單月僅 1,704 棟，寫下自 2003 年有紀錄以來同期新低。

▲六都買賣移轉棟數僅1.66萬棟。（示意圖／shutterstock）

六都交易量普遍下滑 僅台中短期回穩

統計顯示，台北市 8 月交易 1,704 棟，月減 17.8%、年減 33.4%；新北市 3,777 棟，月減 15.2%、年減 34.3%；桃園市 3,292 棟，月減 20.6%、年減 30.4%；台南市 1,572 棟，月減 7.6%、年減 37.4%；高雄市 2,576 棟，月減 8.7%、年減 35.4%。僅有台中市逆勢小增，單月達 3,742 棟，月增 2.3%，惟仍較去年同期減少 25.1%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，8 月房市受到美國「對等關稅」議題衝擊，加上國內房貸排隊與高利率壓力，使六都交易量全面降溫，僅台中有短期回穩。

▲六都8月買賣移轉棟數統計。（圖／住商不動產）

北市跌勢最重 南港創區域新低

台北市受高總價與限貸影響，成為本次房市下修的重災區。特別是南港區，單月僅成交 64 棟，寫下自 2003 年以來區域同期新低。賴志昶指出，雖然南港有重大建設利多，但新案持續推高房價，加上金融環境不穩，使高資產族群出手更加謹慎，導致買氣明顯萎縮。

專家提醒購屋人留意風險

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前銀行放貸「滿水位」問題尚未解決，加上近年來最大交屋潮將至，房市前景仍不明朗。她建議購屋人應審慎評估財務狀況，並慎選置產地段，以避免在市場盤整與氛圍翻轉時，手中房產可能陷入負資產風險。