重新定義「富有」的價值　獨棟豪墅成富豪購屋新寵

生活中心／綜合報導

後疫情時代房市買氣噴發，豪宅市場也在台商返鄉熱潮的帶動下，屢屢傳出成交消息，然而，疫情帶來的衝擊與不確定感，也讓富豪們重新思考資產的價值與「富有」的定義。最近豪宅市場就出現這樣一個微妙的變化：相較於無可取代的地段，絕無僅有的居住環境，反而更能吸引高資產族群的目光。

房地產業者指出，新冠肺炎至今仍在全球肆虐，台灣因防疫表現亮眼，國際能見度與產業地位大幅提升，相對國外安全的環境除了持續吸引台商回台投資設廠，也讓這些將事業重心移回台灣的企業主興起定居念頭。因此，近來不僅能見到富豪基於資產保值考量出手置產，自用需求買方也紛紛出籠。

值得注意的是，有別於過去豪宅客重視地段勝於一切，近期出籠的買方則多以自身需求與環境為首要考量。向來以清幽環境著稱的新店大台北華城社區，最近就常見到開著各式超跑上山看屋的富豪，指標案「逸品琚」更在中秋與國慶連假期間一口氣賣掉5戶總價億元起跳的豪墅，銷售表現勝過不少市區豪宅。

負責「逸品琚」銷售的中華建設業務部經理林文永表示，最近上門的豪宅客戶不僅明顯增加，且大多都是買房需求明確的「誠意客」。以「逸品琚」為例，因客戶必須事先預約才能賞屋，儘管開車上山仍需10分鐘，沿路還有層層崗哨管制，但每周仍能吸引15~20組的來人，而且往往一待就1個半小時以上，甚至有高達5~6個小時。

這群上山賞屋的豪宅客，有不少都是在市區已經擁有豪宅的金字塔頂端客層，身價從數億元到數十億元都有，但購屋目的大多是為了自用，主要是為了尋找心目中理想的「宜居宅」，或是買來當作度假宅，因此只要環境與產品規劃符合他們的需求，決策都相當迅速，平均來看屋3次就會出手。

林文永指出，或許是受到疫情帶來的衝擊與影響，現在的豪宅買方更重視居住環境，雖然半山豪墅的生活沒有市區豪宅便利，但悠閒寧靜的居住氛圍、清新的空氣、宜人的氣溫，以及綠意盎然的遼闊視野，都是市區豪宅無法比擬，若論學區與隱密性，華城社區更是北台灣首屈一指，比陽明山豪墅還更勝一籌。

華城社區擁有從幼稚園到高中都有的貴族私校康橋雙語學校，長年吸引高資產客層為了小孩就讀而購屋，且對於住戶隱私也極其重視，因此相當受到需要高度隱私的演藝界明星與企業富豪青睞，不僅外人必須換證才能上山，各個社區入口還設有獨立的崗哨，擁有絕佳的隱密性。

「逸品琚」佔地超過3萬坪，規劃102棟獨棟電梯別墅，建坪98~330坪，由住戶持分的獨立樂活會館，規劃包括男女戶外大眾湯池、家庭湯池、健身房、室內溫水泳池、景觀沙發大廳、韻律教室等設施，一應俱全，但公設比僅有3.7%，相較於市區大樓豪宅動輒40%的公設比，擁有坪效上的絕對優勢。