交屋前租客決定「先走一步跳下去」房子秒成凶宅　高院逆轉判決出爐

房子點交前，物件突然發生非自然死亡事件，減損的不動產價值到底該歸於買方還是賣方負責？在2020年一名賴姓買家經房仲公司介紹以2330萬向林姓賣家購買下台北一幢大樓14樓與頂樓加蓋的房子，但在他付款後、點交3小時前，女租客卻「先走一步跳下去」輕生，導致房屋瞬間變成凶宅，點交也未能完成。

賴姓買家認為房子在交付前發生非自然死亡情事，減損不動產價值，依民法請求法院判決減少815.5萬元價金，於一審敗訴，但台灣高等法院二審時，認為林未依約定排除房屋之占有、交付瑕疵物，改判林應給付650萬元，全案仍可上訴。

▲賴姓買家主張，前年花了2330萬向林姓賣家買下台北位於14樓及頂樓增建的房屋，但就在付款後、點交3小時前，住在該房的女租客輕生，導致房屋秒變凶宅。（示意圖／Shutterstock）

賴姓買家表示，2020年6月27日經由仲介介紹下林買房，雙方簽訂的不動產買賣契約書約定價金為2330萬元，並相約於同年8月31日下午5時許，在14樓房屋現場辦理點交，不料住在該房子的黃姓女租客竟於當天下午2時許跳樓輕生。賴主張，房子是在交付前發生非自然死亡事件，顯已對不動產造成經濟價值減損，認為林應負物之瑕疵擔保責任，因此依民法第359條請求減少815.5萬元買賣價金後，再依第179條請求林返回減少的價金。

林姓賣家辯稱黃女不是從14樓跳樓，也不是死在屋內，不符合契約「買賣標的物如有自然人自殺並致死亡」要件，不構成凶宅，物無瑕疵。林堅稱，早在8月1日下午房子就在黃女、房仲面前點交完畢，並約定在14日交鑰匙、所有權狀與結清款項，堅持事故是發生在「點交之後」，危險應由賴姓買家負擔，他不負瑕疵擔保責任。

台北地方法院經審理認為，黃女自殺，是凶宅，賴姓買家的主張有據，但北院認為賴已經選擇行使買賣契約定的「解除權」，且已生契約解除效力，駁回訴求；賴委經由仲介公司提上訴，台灣高等法院二審認為，依雙方約定，應由賣方在點交前排除租客對於14樓房屋之占有，且需將14樓房屋「騰空」並交付不動產之所有權狀、鑰匙、車庫遙控器、相關證件予賴，才算完成點交程序，而事故發生當下，林尚未將14樓房屋騰空，應賠償買賣時為無瑕疵物與瑕疵物之「應有價值」差額650萬元，案件仍可上訴。

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