房匯雙賺 岑永康樂當海外包租公|Smart智富月刊

| 日期:2014-09-09 | 作者: Smart 智富月刊 | 分類: 名人觀點 | 瀏覽數: 0

靠著驚人的開源節流術,前電視主播岑永康、張珮珊夫妻存出3間房。

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 撰文:郭莉芳

 

台灣掀起海外房地產投資熱潮,北從東京、上海,南到吉隆坡(馬來西亞)、金邊(柬埔寨)、仰光(緬甸)、乃至澳洲雪梨,都有台灣資金身影。不過,前電視主播岑永康、張珮珊夫妻去年首度跨海投資,選的卻是南半球的紐西蘭。

結果,投資70萬3,000紐元(約合新台幣1,656萬元),這對主播夫妻出手買下奧克蘭(紐國最大城)市郊一間占地220坪、享有寬闊庭院的獨棟別墅,不但每月穩穩替他們賺進約合新台幣7萬元的現金收益,扣除稅費成本後,租金報酬率可達7%。

 

同時,短短11個月,連同房價增值、匯率升值的帳面收益更達新台幣300萬元,合計總報酬率達25%!

 

過去12年,岑永康夫妻在台北市最精華的大安區存了3間房,如今,他們卻轉向紐西蘭置產,為什麼?會前往海外置產會挑紐西蘭,主因為岑永康夫妻2007年在女兒上小學前,一家4口曾前往紐西蘭LongStay(長住)1年4個月,對紐西蘭風光明媚留下深刻好感,並萌生未來移民紐西蘭、過退休生活的想法。笑稱自己「把看房子當嗜好」的岑永康回憶,2008年回台後,他就一直留意紐西蘭房地產市場的變化。

 

金融海嘯時,全球股市、房市皆受重挫,紐西蘭也不例外。此外,2011年初,紐國第2大城、位於南島的基督城又發生6.3級大地震,對紐國經濟,乃至房地產市場都造成損傷。

 

不過,紐西蘭房地產價格也是從2011年第1季起,便以每季3%~4%的漲幅直線上漲,等於每年上漲10%∼15%,到2013年為止,短短3年就上漲約40%。這期間為了振興房市,紐西蘭政府也修改了不少法令。

 

研究超過5年,2013年暑假,岑永康趁著離開壹電視主持人的工作空檔,再次帶著太太、一雙兒女與小舅子一家人前往紐西蘭遊玩。這次他們夫妻特別在親友先回台灣後,續留半個月在紐西蘭四處看房。在看了10多間房子後,挑定奧克蘭市北郊、離市中心約15分鐘~20分鐘車程、1棟看得到海景的獨棟別墅出價。

 

這間別墅的拍賣時間訂在去年的8月8日,他們當時早已飛回台灣,於是決定透過當地朋友幫忙出價、參與競拍。善於精算的他在研究過當地類似物件拍賣成交價後,發現好物件的成交價多半會比屋主底價多10%~15%,因此,委託朋友從底價往上加5%開始投標,並以70萬紐元(約合新台幣1,649萬元)作為價格上限。

 

當別的家庭在外吃父親節大餐時,岑永康這位爸爸卻是守在電腦前,緊盯著奧克蘭市政府的房屋拍賣網站。同時,為了省國際電話費,選擇用免費的Skype通訊軟體,「聲」控拍賣情況,最後由岑永康以70萬3,000紐元得標。

 

得標後,岑永康馬上委託朋友找租客,由於屋況好、地點佳,得拍第7天、甚至尚未辦完過戶程序就順利找到租客,週租金650紐元,扣除相關稅費、規費,淨租金報酬率約為7%。

 

岑永康的別墅買價約合新台幣1,656萬元,以相同總價算,在台北市大安區只能買15坪左右的小套房,若以每坪土地約合新台幣7萬5,000元成交計,在台灣也只能到桃園鄉下買農地。至於這筆海外買屋款,當時是以台北房子增貸支應,等於是用不到2%的房貸成本去賺7%的租金報酬率,套利利差達5個百分點以上。

 

不過,因為買了奧克蘭的別墅,家庭負債比頓時拉高到4成,岑永康開始盤算,是否要賣掉台北的房子?因為從年輕時就拚命存錢還房貸的他,不喜歡負債,一直盡量控制家庭負債比低於資產的3成。幾經思考後,他決定賣掉大安區的1間房,主要有以下3個考量:

(1)政府打房,屋主持有成本愈來愈高,

(2)優先賣租金報酬率低的房子,

(3)身邊有活錢再伺機進場。

 

過去12年,岑永康夫妻賺了錢就會趕緊還房貸,靠著驚人的開源節流術,存出3間房。岑永康挑奧克蘭投資,另一個考量點就是紐西蘭移民政策開放,持續流入的移民對房價會是一大支撐,奧克蘭是紐西蘭第一大城,商業活動最活絡,同時也是全球10大宜居城市之一。

 

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