大台北》投資客解套 房價難跌|《Smart智富》

財經資訊 | | 觀看數:0
大台北》投資客解套 房價難跌|《Smart智富》

文:林帝佑 

8月13日,中央銀行召開記者會,宣布將鬆綁選擇性信用管制,房地產業界多「正面看待」,認為政府釋出善意,學界卻一片譁然,國立政治大學地政學系特聘教授張金鶚就砲轟央行的做法「令人錯愕且氣憤!」

央行鬆綁選擇性信用管制,調整重點包含:

1.管制的特定區域,剔除現有的新北市八里區、鶯歌區和桃園市的4個行政區;

2.自然人購屋第3戶以上貸款成數最高5成放寬至6成;

3.自然人高價住宅貸款最高貸款成數最高5成放寬至6成。

從實際數據來看此波鬆綁的6個區域過去管制前後的差異,根據台灣房屋統計,其管制前1年、後1年的交易量和房價狀況(編按:管制時間為2014.06.27∼2015.08.13),發現選擇性信用管制明顯讓交易降溫,但房價並未全面走跌。 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,信用管制動搖房市信心,明顯制量,少掉的交易量以投資買盤為主,而房價則視該區自住客買單與否;張旭嵐分析,因為選擇性信用管制影響的是建商和投資客,對自住族群的影響不大,所以像是中壢區、桃園區,有生活機能和捷運通車,鶯歌區也因1字頭房價吸引首購族,所以讓這些自住客會買單的區域房價不跌反增。 

其中交易量下跌最多的新北市八里區,全國不動產八里龍米加盟店店長游瑩琪表示,去年6月管制後買氣逐步下滑,一般首購族來看屋都會有「一定是八里區房價漲太高,所以才會被管制」的想法,因此出價都是以實價登錄直接打8∼9折,跟過去是以開價為議價依據大不同。而投資客在管制後減少剩下7∼8成,其中較有購買意願、肯出價的又只剩下一半。 

賣方的心態,游瑩琪分析,以龍米路周邊來看可分成2大類,第1種是景觀宅的屋主,龍米路有些物件可見淡水河河景,屋主多認為因為景觀具稀有性、戶數有限,所以降價意願不高,目前成交每坪40萬元∼45萬元。 

第2類是一般中古大樓的屋主,該區以屋齡16∼20年的物件為主,目前成交每坪18萬元∼23萬元,跟第1類屋主相較,讓價出售的意願較高,買方出價比實價登錄低5%∼10%,賣方就有意願進一步洽談,也有機會成交。

同屬新北市鶯歌區的狀況,台灣房屋鶯歌特許加盟店店長陳婉瑜表示,鶯歌區本就是自住型買方的市場,至少在7成以上,所以房市狀況並未因管制而有太大的差異。

此波鬆綁,等於讓投資買盤有多的資金活水投入房市,張金鶚認為,房價才剛開始下跌,央行卻鼓勵消費者進場,且提供的資金是給買第3戶以上、或是高總價物件的購屋者,也等於間接幫業者和投資客解套,此舉將延遲房價下跌的力道,反而會讓自住買方更望屋興嘆! 

而且「量先價行」是房地產不變的真理,巢運發言人呂秉怡說,成交量驟減表示市場的需求減少,剩下的是真正有自住需求的買方,追價的力道不若投資買盤,當市場炒作氛圍冷卻,房價就會回歸合理的範圍,甚至投資客大量退潮的區域,房價有機會大幅修正。像是交易量減少較多的八里區和蘆竹區,房價下修就較明顯。

 

延伸閱讀:

【合庫人壽防癌險】一次性給付200萬,無理賠每5年再領1萬元

 4072740728

【更多精彩內容,請上《Smart智富:smart.businessweekly.com.tw》;歡迎按讚加入粉絲行列www.facebook.com/smartmonthly。未經授權,請勿轉載!】

最後更新時間:2015-09-13 12:56

熱門推薦

    Loading

    熱門排行

    登入ENews新聞網

    選擇一種方式登入/註冊

    使用Google登入

    使用Facebook登入

    留言評論