我今年40多歲,銷售車的業務經理,已婚有兩個小孩,是四歲跟六歲的活潑男孩,住在信義區的老公寓裡。公寓的坪數不大,只有一房一廳。剛開始這樣的居住空間,對於夫妻生活來說還算是剛好,但是隨著兩個兒子出生長大,這間小公寓,開始無法負荷我們一家四口的生活。 即將要上小學的大兒子,需要獨立的房間以及書房,但我們沒有多餘的空間可以使用,加上房東這兩年來,一直說想要調漲房租,更讓我們煩惱不已。因此,我們一直想要有
買房年輕人最值得揮霍的自我投資 「需求一直都在!真正要思考的是購屋的核心價值!」我是一名建案銷售人員,大家都叫我盧姐。從業十多年,經手接待的客戶接近上萬組,但我從來不把自己只單純定位在銷售人員,我更希望自己可以是客戶的「成家顧問」,運用自己的專業及對市場觀察,真誠地提供客戶最適當的購屋建議,我常跟客戶說,「需求一直都在!為了什麼買房,才是你真正要思考的,你才會深刻明白購屋的核心價值」。多年來,客戶
我今年34歲,單身未婚,目前在知名的醫美集團,擔任美容體系的品牌經理,身為愛漂亮的女性,能從事醫美產業,是我人生最幸福的事。工作上,我是一個理性挑剔的主管,但面對生活,我卻是個非常感性念舊的人。這也是為什麼,即使我現在擁有比較優渥的生活條件,我還是沒有搬出我租了十幾年的老公寓套房。不過,隨著台北這幾年來的改變,從環境、物價,一直到與我們息息相關的房價,讓我漸漸產生了「想搬離台北」的念頭。我從小就有
建商讓利多,讓房市有了些許回溫,然而熱潮不如想像持久,近期又略呈疲軟之勢,歸究其因,除了消費者對房價調降仍然有所期待外,高公設比被視為買氣不振的重要原因之一;近期市調發現,今年台北市推案平均公設比不降反升,竟高達34.5%,新北市平均也有31.5%,也就是說,平均10坪裡就有3坪是虛坪,居住者根本花了錢卻使用不到,不但造成實際居住空間嚴重縮水,更使得消費者在購買新屋的意願始終無法提升。 隨著防災觀
台北做為台灣的國際都市,提供了大量的就業機會,吸引許多年輕人北上求職,成為長住台北的台北客。 但是這幾年來台北誇張的高物價與租金常常上新聞,小小的5坪房就要價近萬元租金,讓許多台北客陷入了賺錢付房租的無限輪迴裡。 更別說,好不容易存到了人生第一桶金,放眼台北,卻沒有一間房子能夠負擔得起。 因此,越來越多台北客,甚至小家庭選擇「退一步」,轉往汐止、或是三峽鶯歌一帶居住、買房置產。 尤其是鶯歌,近年來
當台北市中心的房價與發展達到頂峰時,投資者的目光會落在哪裡呢? 今年柯市長一句「窮人才住郊區」,引起了許多討論,攤開台北房價地圖,市中心的房價每坪直破天價,真的讓人望屋興嘆。 不過,經過這一波議題討論,我們發現,大多數選擇遠離市中心、居住在鄰近城市的人,並不全是因為經濟因素,不得已而為之喔。 相對於幾千萬在市中心只能買小小公寓,更多有經濟能力、投資遠見的人,在了解市中心已無更值得入手置產的目標後,
我是汐止人,這是我的幸福選擇  30多歲的我,在南港科學園區擔任軟體工程師。今年,我跟愛情長跑多年的女朋友決定結婚了,30多歲的我們已經擁有穩定的感情與經濟基礎,因此確定婚期以後,我們就開始找房子了。我跟老婆都是汐止人,分別在南港跟汐止工作,所以我們一開始找房,就鎖定在南港汐止一帶的房子。在看了幾十間新建案、中古屋之後,我們簽下了汐止青山特區的房子。不過,當我們跟朋友說我們買了汐止的房子時,他們都
雖然現階段建商大多瞄準首購族的剛性需求,紛紛推出小坪數產品,不過,懋麟建設堅持不走小坪數主流,在新北市汐止區推出新成屋獨棟宅「迎東湖」,規劃50及55坪、3〜4房產品,每坪開價42〜48萬元,且業者強調,該社區戶戶3面採光。專案經理吳清華表示,該案具有「客廳面、房間面及陽台3面採光」優勢,頗受特定客群喜愛。另外,A1、A2戶皆規劃55坪;A3、A5戶為50坪大,相同坪數產品的格局彼此對稱,而業者
第三道光:潛銷利多待發光買在欲拒還迎時 近期房市買氣上不來,有的案子會把在公開強銷期的優惠,提早拿到潛銷期來用,例如:工程零付款、買房送裝潢送家電、提高貸款成數等這些算常見的銷售手法,會提前在潛銷期就把利多釋出,由此可看出建商代銷破釜沉舟,要緊抓每一個有成交機會的決心。 欲拒還迎談出合理並符合自身需求預算 但以購屋者立場來說,房子不太可能只看一次就買,當然要多看多比較,若要測試建商代銷的誠意,詢價
第二道光:潛銷神秘不見光買在先搶先贏時 到底要如何獲取新案潛銷的資訊?如果不是建商代銷口袋中的VIP客戶,一般人其實不易收到建商潛銷期的銷售通知,因已購客戶對建商品牌或產品已有一定程度的認同,再度銷售的切入較陌生客來得容易,因此建商代銷會先將「好康」放給自己的已購客戶做為回饋,鞏固基本客群。而其他購屋者大多要等接待中心或樣品屋搭建好之後才知道此區有新案要推,但可能已經買不到潛銷價。 多獲取市場資訊
第一道光:潛銷曖曖內含光買在房價曖昧時 一個新建案要正式推出市場前,前置作業通常長達6個月~1年左右來醞釀,除了需要時間觀察市場風向來擬定產品訴求與訂價外,還有新案所需的各項軟硬體設備素材,如接待會館、樣品屋、廣告文宣設計、媒體宣傳…等,需要長時間來逐步妥善安排。 所以潛銷期的預售案大多會先成立較簡易的籌備中心、準備初步的資料文宣給那些早早聽到風聲,已耐不住好奇心想一探究竟的民眾來參考,且針對新案
預售屋絕對是可以參考的產品 重點在於『購買的時間點』想買房子,可當來自四面八方的資訊都異口同聲的告訴你「別碰預售、別碰預售、別碰預售」,而且還說三遍!預售屋被形容的像個大魔王,真的連看都不能看嗎……?當然不是!現代的住宅型電梯大樓或透天別墅哪個不是從預售屋一路蓋到新成屋再過幾年變中古屋的,難道每一棟樓都有問題?這一點消費者自由心證,但預售屋絕對是可以參考的產品,重點在於購買的時間點。 當你到哪兒都
買房子其實就是買一整個家的家運,可以說是僅次於成家立業的大事。 因此在買房時,我們一定會注意房子的風水是否能帶給家人平安與幫助。 風水學其實就是「環境心理學」,它的基本訴求,就是將生活空間打理到最佳狀態,找到人與環境的和諧。 住家風水會潛移默化地影響人的心理,一旦心理受到影響,就會連帶影響心情、人際關係、家庭、事業,甚至是健康。 好的住家風水能讓你家庭和樂,事業蒸蒸日上;但是格局有煞的風水,卻會導
想像過60歲的你想要什麼嗎?有想過等你60歲的時候,你還會想要做什麼事?或是希望60歲的你能夠擁有什麼?對很多年輕人來說「60歲」是個難以想像的世界,但對逐漸進入銀髮生活的族群來說,他們正面臨人生的另一個分水嶺,他們需求與願望會是什麼?這族群裡可能有你的爸爸媽媽、阿公阿嬤,甚至是忘年之交的朋友,他們是你至親至愛的人,是需要被你理解的一群人。在「長虹陶都」 (鶯歌在地建案)眾多成交客戶中,有一個故
近期新北市汐止區建案廣告打得火熱,除了「超級花園」、「上東城」以及「森學苑」等指標案之外,合康建設也悄悄於汐止區新興路上推出預售案「合康雲極」,總基地面積近3000坪,將規劃30〜60坪、2〜4房格局,業者表示,每坪成交均價約36〜38萬元,自9月份正式潛銷至今,單周來人數平均達百組,銷售已超過2成。由於基地位置鄰近遠雄「U-TOWN」商辦大樓、遠東世界中心、東方科學園區以及宏碁總部大樓等,也吸引
買房的黃金法則「地段、地段、地段」數十年來這個原則屹立不搖,好的地段保值又增值,所以到現在依然是消費者買房最重要的決定因素。不過,近年因交通建設發展,地區網絡快速建立,無論從新北、從桃園、甚至從宜蘭,皆可在3、40分鐘左右到達台北市,人們其實沒必要非卡位台北市不可,去跟台北高房價拼個你死我活,只求一方蜗居,且近期傳出台北市政府正商討研擬房屋稅調漲方案,若此新策真的發佈執行,恐怕擁有台北市房子不再是
沒有什麼事是零風險的,何況是砸下多年心血為了買房這件大事,重點在於如何降低風險又能為自己解決自備款不足的問題,「預售屋」便是年輕人、小資族群買房成家最可行的渠道!付款緩衝時間長是預售屋的最大特色,讓買家可慢慢存,分期付,買房夢想與生活品質可同時兼顧,避免像成屋那樣窒息式的購屋方式,壓力如山大。那如何降低風險呢?「會不會還沒房子還沒蓋好建商就落跑」、「交屋時怎麼跟當初講的不一樣啊」,這些都是消費者最
現今房市混沌不明,預售市場尤為明顯,這個案子喊燒,另一建案哀嚎買氣結凍,價格是盤整再盤整,價格擺盪讓消費者手伸出來了又縮回去,進退兩難下只好先站在原地不動,看看市場風向怎麼吹,這就是買方現在掙扎又矛盾的心情,加上有房產觀察專家高喊「買房就買成屋,千萬別碰預售屋!」,更是嚇死一堆寶寶。以風險面來說,成屋雖看得到摸得到,購買疑慮的確較低,但就現實面而言,現在年輕族群想買房,最常面臨自備款準備不足的窘境
每一次買房,都是一次未來的選擇你是第一次買房子嗎?買房就好像結婚,是人生重大選擇之一,要挑到「對的人」,一定要先交往瞭解,然後彼此熟識之後才能夠確定,買房子也是如此,總要再三比較挑選,才能找到適合自己的家。     「怎麼買到安全又划算的房子?」這是許多人心中最常有的問題。而「預售屋」就是這個問題的最佳解。選擇預售屋,就好像先當朋友一樣,透過目前事先的瞭解、認識並且確認未來的發展與規劃,就可以決
買房就像是挑工作,挑選的不只是保障,更是未來的發展性。   工作不符合預期可以離職,但是買房如果沒有事先做好功課,入住後的麻煩可是比工作還令人頭痛。   買房後最常產生的糾紛,就是房屋本身的「安全性」,例如新屋漏水、磁磚熱漲冷縮爆裂、颱風一來玻璃就碎裂等……這些狀況不只帶來居家困擾,其實更潛藏了建築結構上的安全問題,一旦遭遇更強大的外力攻擊,這些建築將難以接受考驗。   台灣的建築結構,一般分為S
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